万元以下新盘1月仅1个,“返乡置业”变难?TA给到正确打开方

「新房房价统计」是我们月更栏目，主要是对每月主城9区最新获得预售证的楼盘价格进行统计。近两个月，给我最直观的感受，新房价格有很明显的分化。1月，更是严重。

到什么程度呢？先看一张图。

制图：重庆楼市，数据来源：重庆网上房产地产备案价，单价均为套内

以10000元/㎡为分界线，大家看到了什么？没错，分界线下仅1个新盘。比起12月的5盘，数量大幅减少。

另外，我还注意到，13000元/㎡以上的新盘占比达到77%，份额最重。

两个月的数据虽不能以点概面，但新房上车门槛在升高是事实。对购房者来说，新年伊始市场就表现得不太友善。

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看过身边太多亲戚朋友买房，当然，也包括我自己。经验让我明白一个道理：买房，不能一直在小范围内死磕。

就像现在这样，与其每月新盘价格超出心里预期，那么就应该转换思维。

看看那些销售时间在两年以上，且仍在持续状态的项目。这类型项目最大优势就在于已经有较长开发周期，配套、社区景观等大都处在建设中或已呈现的状态，有「眼见为实」的底气在。

这种项目也意味着绝不会是小体量楼盘，环境、居住舒适度、产品品质等均在住宅市场平均线上。

那么，问题来了，以上提到的楼盘，能符合「门槛不高」的前提条件吗？

我举个例子。

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财信在大足龙水湖打造的「财信龙水湖生态城」，是很好的范例。

项目规划总体量约450万方，这个规模别说重庆，在西南地区也不多。用「弘大」来形容，很妥帖。

对于如此量级的项目，环境、商业、教育、娱乐等配套是它值得大书特书的地方。

先说「环境」吧。我敢打包票，在重庆找不出第二个完全相似或者优于它的项目。因为，在表现力和张力上，都太优秀。

约5300亩龙水湖，约28公里湖岸线，约108个生态岛屿星罗棋布，白露、灰鹭、鸳鸯等20余种珍禽，都是项目得天独厚的自然基因。

龙水湖，图源网络

这幅山水画之中，财信没有去改变它的原貌，仅增加了生活化的亮点。比如，6公园、5条四季大道、约12公里环湖步道（龙水湖马拉松的指定赛道，一期2020年10月已开放）。

如果是周末，西南地区唯一的湖畔温泉，「龙水湖温泉」步行即到。泡一泡，全身舒爽。

大盘气质，也注定财信在考虑生活的便捷度和完整度上，会比普通项目想的更深、更远。体现在具体的地方，就是「商业、教育、娱乐」等配套上。

关于商业。

整体规划约30万方商业集群，日常需求和购物爱好，通通在家门口就能解决。

其中，春风荟万象邻里中心（预计今年开放）、观沄鲤小镇（预计今年开工建设），将解决「打酱油」的问题，也会成为「买买买」星人的热门爱好地。

春风荟效果图

关于教育。

「财信龙水湖生态城」所在双龙板块，教育资源相当全面：龙水二小、龙水湖育才中学、双桥实验中学、重庆工程学院等已经投入使用。

去年9月，区教委和财信签约的龙岗一小龙水湖校区，即将举行奠基仪式。

关于娱乐。

住在大盘里最担心的，也就是生活枯燥。不过，能肯定的是，在项目绝不会发生。

几乎每天，都会有丰富的社群活动。瑜伽、插花、绘画、声乐、书法、茶艺、舞蹈、垂钓、夜跑等。邻里间在一起，就像早已熟悉多年的老友。

财信龙水湖生态城12月业主生日宴

觉得以上还不够？不要紧，还有更有趣的玩法。

想要来点刺激？约300亩松鹤岛主题公园，真人CS实战基地、丛林穿越、射箭场等户外运动，了解一下。

温馨亲子时光，寻龙水乐园、拾光山野农业主题公园（预计今年即将对外开放）最适合。不管是撒欢玩水，还是在采摘间感受自然奥秘，都能让小朋友度过充实和有意义的童年。

寻龙水乐园实景图

除了上面提到的配套，体育公园、雾都酒店将在今年开工建设，温泉会议酒店也在同步规划建设中。

划个重点，温泉、酒店、景区等配套，业主都会有尊享权益。至于具体的政策，就以项目对外公布信息为准。

「康养服务」是项目的另一亮点。

比如，终生健康管理（月度、季度健康体检，为慢性病患者建立健康档案，专属家庭保健医生看诊、已开放的健康管理中心等）、「医联体」服务（规划中的综合门诊、社区医院等）；规划中的日间照料中心、颐养公寓等，为家人健康护航。

在我看来，财信读懂了市场，了解购房者真正痛点：离不开繁华，更需要「世外桃源」的隐居生活。

于是乎，财信以大城配套丰满居住生活，以无可替代的生态环境滋养居住者、以康养守护居者健康。住宅线产品从合院、叠拼、洋房，再到高层，首次置业或再改善需求，在项目都可以找到dreamhouse。

对于大足乃至城市的意义，「财信龙水湖生态城」早已也超越「居住」二字。说它是「湖岛大城、文旅地标」，真的不为过。

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1月6日，大足区人民政府官宣了一件喜事：大足区被全国爱国卫生运动委员会命名为国家卫生城市（区）。

来源，大足区人民政府官网

这件事情本身，对于大足的意义有多重要？

「国家卫生城市(区)」是城市卫生工作的最高荣誉，是一个城市综合素质的重要标志，是全国重要的城市品牌之一。

奖项含金量相当高。

大足得此殊荣，不单只是生态和居住环境达标，更称得上主城样板。

好事，总是成双出现。

1月15日，四川省公共资源交易信息网正式发布《新建沪渝蓉高铁重庆至成都段使用林地可行性报告编制及林木采伐作业设计咨询服务》招标公告，其中明确了成渝中线高铁的建设方案。

图源，四川省公共资源交易信息网

在重庆的设站中，除北区、西区几个热点板块以外，大足区赫然在列，这次是真的实锤了。加上此前已通车的成渝高铁，以后大足将会是拥有两条高铁过境的区域。

两件事情，都指向一个事实：大足将是宜居宜业的风水宝地。最先被带动的，一定也会是楼市。来看一组数据：

2019年，大足新房建面均价为4296元/㎡；2020年，建面均价约为5035元/㎡（数据来源：锐理数据），涨幅约17%。

和主城9区2020年建面均价12843元/㎡（数据来源：锐理数据）相比，被纳入主城区的大足，画风完全不同。

而作为主城内少有的百万方生态大城，「财信龙水湖生态城」也是主城的价格洼地。

以项目的高层为例。三房产品，能够上车的标准是多少？我说个数，总价36万起！

更惊喜的是，正值「返乡置业」这个节点，项目还推出5重特惠活动。除到访有礼外，更有限量特价房，折后可享契税全免，成交后还能参加砸金蛋和抽家电活动。

返乡置业正确的打开方式，详见「财信龙水湖生态城」。

大足向好，加上成渝双城经济圈和重庆向西战略，项目处在这样一个良性发展的闭环内，在所有配套落地之后，未来的价值或许还有更多可以想象的空间。

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在买房的私信中，粉丝喜欢以「值不值得」来让我们给楼盘下评论。但其实，这种问题很难有绝对的答案。「值」是建立在楼盘的配套、环境、产品能否和自己的需求匹配。

买房的核心要义是什么？我总结了以下几点：

地段。关系到商业、交通、学校等配套，它们是一个楼盘的附加值；

环境。可以理解为有公园，更优秀的可以有湖、岛资源；

楼盘规划。公区设计、产品容纳更多居住需求（三口之家或三代同堂）。

单价是否能匹配购房者心里预期。

如果把以上逻辑带入「财信龙水湖生态城」，我相信会命中很多购房者的初心：繁华、自然间的兼容性，产品多样性。论综合力，项目可以拿到4星好评，多一星，我怕它骄傲。

最重要的是，上车门槛，真心低。

很多人买房喜欢说「等一等」，但却忽略物价上涨的速度，导致3房变1房，1房变无房。这些事情，我看过太多次。

未来，万元以下的楼盘在多轮地价、房价上涨的浪潮下，可能变得越来越少甚至“绝迹”。趁着返乡置业的大好时机，不去抓住，你还在等什么呢？

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