毛坯限价13430元/㎡!九龙湖联发两大纯新盘规划出炉

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-22 17:55

近日，南昌自然审批局公布了九龙湖“联发双盘”项目《建设工程规划许可证》批前公示，两大纯新项目为联发红城投-藏珑大境、联发红城投-藏珑府，将由联发与红谷滩城投联合开发。

联发红城投-藏珑府联发红城投-藏珑府项目位于九龙湖片区枫生高速以、上饶大街以南、抚州大街以北、青原山路以西,用地性质二类居住用地，面积为112.268亩。

▲联发红城投-藏珑府鸟瞰图

规划显示，项目总建筑面积179166.15㎡，用地面积为74845.33㎡，计容建筑面积134721.59㎡。其中地上总建筑面积42486.56㎡，地下总建筑面积134721.59㎡；其中住宅建筑面积127794.04㎡，商业1329.03㎡，幼儿园建设用地面积为3385㎡。

▲联发红城投-藏珑府规划图

联发红城投-藏珑府项目规划24栋小高层房源，总户数942户，总人数3015人，容积率1.8，绿地率35.2%。

▲联发红城投-藏珑府规划详情

根据规划要求，地块须集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：幼儿园1处，规模6个班，用地面积不小于3380㎡；文体中心建筑面积700㎡，生鲜便利店建筑面积150㎡。

联发红城投-藏珑大境

联发红城投-藏珑大境项目位于九龙湖片区枫生高速以东、上饶大街以南、抚州大街以北、青原山路以西,用地性质为二类居住用地，地块面积112.707亩。

▲联发红城投-藏珑大境鸟瞰图

规划显示：用地面积75138㎡，住宅建设用地面积70219㎡，总建筑面积182015.56㎡，地上总建筑面积136972.87㎡，地下总建筑面积45042.69㎡；其中计容建面135248.40平米，包括住宅建筑面积131384.26万㎡，幼儿园2533.63㎡，配套用房约1330.51㎡。

▲联发红城投-藏珑大境指标详情

联发红城投-藏珑大境项目规划24栋小高层房源，总户数1000户，总人数3200人，容积率1.8，绿地率35.02%。机动停车位1134辆。地上停车位135辆，地下停车位999辆；非机动停车位700辆。

▲联发红城投-藏珑大境规划图

根据拿地需求，地块须配建幼儿园1处，规模9个班，用地面积不小于4900㎡；配套养老服务站建筑面积350㎡。

拿地回顾

10月26日，联发拿下青原山路以西两宗地块：其中DAEJ2020038地块，总价12.4亿，楼面价9175元/㎡，溢价率54.2%；DAEJ2020038地块，总价12.38亿，楼面价9192元/㎡，溢价率55%。

两宗地块毛坯均价上限定为13430元/㎡，含装修最高可达约17930元/㎡，最终以项目备案价为准。从建筑限高36m看，地块将主打低密度小高层及洋房类产品。

据悉，这两宗地块东侧紧靠青原山路，西侧为枫生高速，地理位置比较优越。周边项目有新旅明樾台、金地金茂九峯府以及纯新项目南昌祥生府和华润昆仑御。