白云“巨无霸”地块上架,释放45万㎡宅地!周边房价10万+

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-17 17:12

白云“巨无霸”地块上架！

今日（9月17日）上午，广州市规土委挂出白云区政府储备地块（龙归陶瓷城地块）控制性详细规划。

未来，该地块将重新优化用地布局、道路交通、公共配套等，供地稀缺的太和板块将释放45.6万㎡宅地！

这宗靓地，占地超37.1万㎡，总建面积近67.5万㎡，为白云罕有的巨无霸地块。

其规划范围为龙归街道南岭村、南村，106国道以东、龙兴西路以南，占地面积较大。

根据公示，该地块将重新优化用地布局，落实南岭村、南村村留用地（1.4公顷）、及扩建白云区疾控中心（0.74公顷）等。

与现行控规相比，此次还将新增大量宅地，累计释放出近45.6万㎡居住用地，新增超32.8万㎡居住用地，未来白云有望再添一大型居住区。

而本次调整新增大量宅地，势必要服务更多人口。

因此，在公共服务设施方面，规划新增托老所、15班幼儿园、42班九年一贯制学习、白云区疾控中心等30处公共服务设施。

同时，为了解决地块及周边交通出行需求，规划还新增26米城市支路，优化道路交通，提高道路网密度。

从整体布局来看，项目西侧主要以宅地为主，宅地数量超6宗，多集中于西南片区，东侧则以大片的中小学用地为主。

居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地布局，便于形成宜居社区环境。

时隔一年之后，太和板块终迎1宗稀缺宅地上架。

据克而瑞数据统计，近5年来，太和板块仅2宗涉宅用地出让，成交总建面积达51.4万㎡，共计吸金56.3亿。

回顾上次拍地，还是在去年6月，保利以41.2亿的总价拿下白云健康城地块，出让楼面达13153元/㎡，溢价率达19.8%，可见其宅地之抢手。

宅地供应寥寥，地块周边楼市也相对空白。

目前，龙归陶瓷城地块周边地区主要以城中村为主，在售一手楼盘稀缺，仅有华润置地·广州润府一盘在售，主推105-133平3+1至4+1房，售价37000元/㎡左右。

而放眼太和板块，一手楼盘也寥寥无几，最高售价甚至达到100000元/㎡。

庆幸的是，龙归陶瓷城地块调整规划后，已经减少了商业金融、公园及防护用地，新增了大量的居住用地及医疗用地。

这意味着，若地块能顺利推出后，未来将填补太和板块楼市空白。

文章来源：克而瑞广佛区域