北碚温泉谷项目一宗地4.4亿元挂牌转让

沉寂已久的北碚温泉谷项目，终于有了新动向。记者昨日从重庆联交所获悉，北碚区温泉谷项目控制性详细规划组团JG-D5-1/01号宗地99%权属份额挂牌转让，挂牌价44451万元。

据悉，此次转让地块位于北碚区静观镇，处于城乡发展地段，距离北碚城区约18公里。该地块为国有建设用地，土地面积142988㎡，用途为城镇住宅用地，容积率1.01，使用期限为2064年1月31日；2013年由重庆市重点工程开发公司、重庆市地科投资有限责任公司联合竞拍取得，出让价款为29092万元。其中，地科公司对该宗地享有1%的权属份额，剩余99%的权属份额由重庆市重点工程开发公司享有。此次转让方为重庆市重点工程开发公司。

记者了解到，北碚温泉谷项目原本规划有商业用地、住宅用地、酒店等项目，但近年来进展一直不理想。此次出让的居住用地原出让合同约定开工时间为2015年1月31日前，竣工时间为2018年1月31日前，但一直未开工。早在2019年11月，拥有该地块1%权属份额的地科公司也曾在联交所挂牌转让100%股权。

记者了解到，因该宗地已涉及逾期未开工建设，须在2020年10月30日前取得相关建设工程审批手续并开工建设。如未按要求在2020年10月30日前开工建设，北碚区规划和自然资源局将对该宗地实施无偿收回。

按照规划，该建设用地范围内，须配置1.68公顷集中绿地，该集中绿地面积不计入容积率计算基数，可计入建筑密度、绿地率计算基数，但绿地边界范围可结合方案具体布置调整，建筑限高12米。

对此，业内人士表示，近年来，随着水土片区开发力度的持续加大，静观区域内的征地拆迁工作也在有序开展。未来，静观有望成为继水土后的又一投资热点区域，从而吸引各路知名开发企业相继入驻。而本次转让的宗地楼面价仅3140元/㎡，对投资者还是有足够的吸引力。但是地块容积率仅为1.01，且限高要求严格，因此该项目只适合打造高端居住产品，对投资企业的要求也较高。

来源：重庆商报

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