阜阳8月土地市场惨淡收场“0成交”“0拆迁”!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 22:22

8月份阜阳的土地市场可以用惨淡来形容了，阜阳市区8月份仅出让一宗土地，是位于经开区[2020]-2号宗地，该地块新安路南侧衡山路东侧，约187.91亩，土地总价值约5.26亿元。该地块经过上次的流拍之后，再次挂牌出让也没有躲过流拍的命运。

地块位置：颍州新安路南侧衡山路东侧

地块面积：187.91亩

起拍价格：280万元/亩

土地价值：约5.26亿元

[2020]-2号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）依据规划条件通知书，竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路，宽度不少于12米，位置详见阜规设函（2020）004号规划设计条件通知书附图（位置可适当偏移），该支路须对外开放，满足机动车通行要求。此条款由颍州区政府负责监督落实。

（3）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

区域地价参考：

对比周边地块的成交价格，各地块的起拍价格并不算低，但是由于该地块的地理位置相对来说差了不少，加之经开区和阜合新城连接处的配套资源尚不完整，教育资源划分不明确、区域发展热度不均等问题使得开发商不敢轻易出手。

根据区位图显示该地块位于经开区和阜合新城的连接通道新安大道的南侧，周边新建小区较少多为成熟住宅小区。

该项目距离三十里铺镇中心小学和三十里铺中心学校两所学校较近，未来学区划分到两所学校的可能性较大。但是显然这两所学校在各家楼盘的教育竞争中并不占优势，相较于阜合新城内的教育资源还是有所差距。而且周边多个新建交房小区之前均出现过因学区引起的维权事件，这也是开发商不敢轻易出手的重要原因之一。

关于拆迁征地8月份也不太乐观，为什么小编会用不乐观来形容呢？一方面，目前拆迁征地是阜阳土地市场供应的重要来源，拆迁征地面积减少也就意味着阜阳未来土地市场供应将会有所下降。

土地供应较少带来的一系列连锁反应就是土地成为紧俏资源，多家房企争抢同一块土地的情况增加，从而开发商的购地成本也将有所增加。而土地成本的增加最后会明显的体现在未来的房价当中。

根据阜阳市自然资源和规划局官方网站发布，阜阳8月份拆迁征地公告数量为零。

而阜阳拆迁征地数量下降的一个重要愿意就是7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这也就意味着阜阳大面积拆迁的“棚改时代”将告一段落，取而代之的是“旧改”。

从侧面提升了提升了二手房在市场的竞争力，而新房想要占得上风的话，就得拿出更有品质和性价比的产品出来，不仅能在一定程度上抑制炒房客，也有利于房价的稳定。