旅居地产不完全“避坑”指南

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-29 10:26

近年来，随着中国经济的快速发展和旅游热潮的兴起，中国已然步入全民度假旅居时代。

“微风习习、山清水秀、绿树成荫，避寒、避暑、投资......”，看完项目之后，很多人感觉天堂也不过如此，不买一套旅居房都对不起自己这苦哈哈的一辈子。

然而，付完款后还没高兴几天，闹心事就不断出现：项目久久不交房，烂尾，承诺的配套设施迟迟不兑现，感冒都找不到一个诊所，买盒烟要开车20分钟，入住率低、物业公司都没有，几个月不住房屋破损物业费照交……实在不想住了，出租难，转手更是难上加难…….

那么，旅居置业需要一双慧眼，旅居道路上如何避坑？小编给你做了个避坑指南，容我为您一一道来。

1、买期房只看大品牌开发商，小开发商只买现房或准现房

从根本上避免“豆腐渣”、“烂尾”工程项目，还得看房地产开发商经验、资质、资金实力等，对于老百姓来说旅居置业更是如此，投资、置业，开发商实力首当其冲。所以，旅居置业时一定要谨记：

（1）任何时候，不要考虑小产权；

（2）如果是期房只选大品牌、经济实力雄厚、过往开发项目口碑好的开发商；

（3）小开发商只看现房或准现房！

2、不要沉迷于景观，买房的本质是生活不是观赏

有一些居住地环境较恶劣的旅居置业者，一看到好山好水好环境，就会冲动得立马付首付定房。买房是个细致活，一定要多听多看，不要冲动。

置业的本质是生活，想要旅居生活舒心，配套一定要考虑。公园、商场、医院、银行、菜市场等配套是必须具备的，小区业主必须方便快速的享受到这些。一切买菜买生活用品需要开车30分钟以上，周边30公里没有任何医疗配套，100公里没三甲、正规医院的旅游地产都是耍流氓。

3、旅居置业要慎重，明确是否未来有转售空间

既然投资，总想要将来出手卖掉。那些买避暑房、海景房的业主们，他们基本都来自大城市，当初冲动买下房产，一为实现田园梦、山居梦或者海边梦，二也想置产升值。

但当你想出手的时候，卖给谁？谁又来接盘呢？判断一个旅居项目能不能投资、有没有转售空间，告诉你一个秘密：就看项目周边有没有二手房中介。因为一个城市有没有转售空间，那些浸淫在市场中存活下来的二手中介嗅觉肯定比你灵敏。

4、了解当地气候，优选“四季房”

有的旅居城市仅仅只适合避寒，有的只适合避暑，在此类城市置业旅居地产，旅居成本之高可以想象。只能住2个月的一季房，一年2/3的时间都处于空置状态，可房屋维护、物业管理等各种费用还得照付。

所以，考虑旅居城市时，一定要先考察清楚当地气候状况，避寒避暑，四季皆适宜居住的“四季房”最佳，这样才能最大限度的发挥房子的居住价值，降低旅居成本。

5、看出租潜力，旅居地有无大规模客或当地出租能力

据统计，绝大多数旅游地产的房子闲置时间都超过半年以上，都市人生活节奏这么快，哪有时间隔三差五出去旅游？

这就需要考虑当地市场的租赁空间有多大，如果一个旅居地平时既没有客流涌入，自身外来流动人口总数偏低，当地又没有新兴产业，基本上你会发现除了自住，想租也租不出去，不住时只能空着。做民宿或出租给当地人都不可行，所以购房时还是要慎重。

6、交通便捷，家乡出发三次换乘为旅居地上限

对于广大购房者来说，旅居地交通配套的好坏，直接影响到未来旅居生活质量。什么样的交通才算得上好的配套呢？飞机、高铁、高速全覆盖，家乡出发到旅居地三次换乘为上限！千万不要飞机之后换火车，火车之后换汽车，再步行一段山路，这样的旅居地产要不得！

此外，交通就好比是一座城市跳动的脉搏，推动着整个城市的前进发展，以交通为助推器推动该城市价值流动，更将改变着一座城市的发展方向与格局，引领着一个区域的全新崛起。交通方便，旅居地产的潜力才会被放大，价值才会越高。

随着中国人生活水平的提高，从自己住腻了的城市出发，寻找一个新天地，过上惬意的旅居生活是很多人心中的梦想。但旅居地产也是家庭的一份重要投资，宁可错过，也不要买了“后患无穷”！

这份不完全避坑指南送给大家，希望大家都能买到合适的旅居地产，旅居生活快乐！

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