预售许可有变!跟购房人有啥关系?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-04 16:13

4月3日，建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，对商品住房项目预售许可截止日期及申请预售许可的最低规模要求进行了优化调整。

乍一听大家可能不太懂，其实是说要调整两个东西：

1、商品住房项目预售许可的截止日期

2、商品住房项目预售许可的最低规模

这两个东西和购房人有什么关系呢？

目前市场上存在一种现象，很多项目实际交付的日期要晚于竣工日期。

而北京对于商品住房预售许可截止日期的界定是竣工日期之后4个月，但不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期。

这就出现一个问题，在交房前的很长一段时间里，这个项目的预售证如果都是过期的状态，房子是无法销售的。

但实际操作中，这段时间，开发商依旧在营销，只是购房者会因为预售证到期无法办理网签，没有网签，没有购房合同，贷款自然也会受到影响，这种情况下，有些购房人会与开发商口头或书面做个约定，但在没有网签的法律依据的时候，很有可能会出现侵权现象，购房者权益受损，维权困难。

所以，这次征求意见稿拟定规定：商品住房（含共有产权住房）预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期，且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。对在预售方案确定的房屋交付日期前，已办理不动产首次登记的商品住房项目，预售许可截止日期为不动产首次登记日期。

同时明确，对超过预售方案确定的房屋交付日期，尚未办理不动产首次登记的商品住房项目，确需延长预售许可期限的，开发企业应与所有已购房人签订《延期交房协议》后，向项目所在区房屋行政管理部门提出申请。

这样一来，预售许可期限不和竣工日期绑定，而是和预售合同签订交房日期绑定，虽然有可能预售许可时间被拉长，但是开发商就有了约束，因为预售合同的限制，不到万不得已，不会拖延交房日期，否则就要承担按日付给购房者的赔偿金。另一方面，购房者也不会因为预售证到期不能正常办理购房手续。

所以，看似可能放松了预售许可的日期，但也保护了购房者的权益，约束了开发商的工程进度。

另一个调整是预售许可的最低规模。

之前北京建委规定一个施工许可证批准范围内的可售住宅只能办理一次预售许可，是全国最严的，因为国家的规定中只写了最小范围不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可，并没有限制办理预售许可的次数。

此次调整一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分，可以申请办理两次预售许可。目的确实是为了调整区域住房供应节奏，给开发商缓口气的时间。

但同时为了防止开发商捂盘惜售、分批涨价，调整中规定了：开发企业应在项目首次申请预售许可时，一次性申报施工许可证批准范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。之后再办理一次预售许可，但申报价格不得超过前期同品质产品价格。

总之，商品住房预售许可的两个变化对购房者都是有益处的，出发点是好的，目前建委正在意见征集，如果大家有想到什么BUG或者有什么意见，可以在2020年4月13日前以传真或电子邮件方式反馈市住房城乡建设委。

来源：血拼哥