这是未来10年，房产升值最重要的因素之一

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 14:00

　　2019年末，城镇居民人均住房建筑面积约40平方米。这意味着什么？意味着中国人整体来说已经不缺房了，刚需时代已经过去，接下来将全面进入改善时代。

　　当一个地方的房子不再稀缺，那么比拼的就是房子的软实力，在居住改善时代，大家会越来越注重居住品质。

　　对于购房者而言，现在买房，不管是用于自住，还是为了投资，在关注城市和地段的基础上，还必须重点关注品质。

　　而好的小区、朝向和户型，对于居住品质至关重要。并且，一旦这些方面存在缺陷，后期基本无法挽回。所以在买房的时候，就必须挑好！

　　那么，怎样选小区、户型、朝向，才能选到自住最舒服，升值最迅速的房子？

　　买房，选对小区很重要。不然住得不舒服，涨幅也会跑输市场。怎么选呢？

　　1、小区不能太大。

　　太大意味着小区管理混乱，人员混杂，未来二手房容易形成出货竞争，房子卖不起价。

　　举几个例子，广州的祈福新村，北京的天通苑，贵阳的花果园。

　　（北京天通苑）

　　2、不要碰那种只有一两栋楼，没有形成社区的楼盘。

　　没有社区，意味着园林景观和居住氛围的缺失，自己的居住体验不好。

　　后期卖二手的时候，只能吸引那些购买力弱，对价格极其敏感的绝对刚需，房子的溢价能力很差。

　　最适中的，大概就是那种4万平方米左右的占地，6-7栋房子的小区！

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　　3大技巧教你如何买房选朝向：

　　第一，先确定房子朝向的标准。

　　我们一般说的房子的朝向指的是大厅、阳台的朝向。

　　第二，优选坐北朝南，宁花多10万总价买南向。

　　南向的房子，阳光充足，采光通风好，人会住得非常舒服。

　　具体的朝向选择排序是，东南＞南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北。

　　第三，结合考虑采光通风景观。

　　由于遮挡设计以及景观问题，有些朝向因为遮挡，可能采光通风不一定好。有些朝向可能是有稀缺的江景或者山景。

　　这种情况下，不能简单地以南北向来判断，而是要结合采光，通风，景观3大要素综合对比，选择最有优势的朝向。

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　　记住以下4大标准，让你买房选到最好户型：

　　标准一，看得房率。

　　对于高层，能做到80%-85%是最好的。

　　标准二，看户型是否方正。

　　标准三，看采光，通风。

　　朝向最好选南向，进深和开间比在1.5：1左右，前后的楼间距能在50米以上最好。

　　标准四，看设计细节。

　　要做到没有暗房，暗厨暗卫，同时要做到动静分区，干湿分区，动线合理。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）