21.35亿元 龙湖+天府、旭辉瓜分界石600亩商住用地

6月23日，主城区2宗地块公告到期出让。其中，界石20068地块被龙湖＋天府以总价11.65亿元，楼面价5845元/㎡拿下；界石20069地块被旭辉以总价9.7亿元，楼面价4643元/㎡拿下。

竞拍速递

巴南区界石组团巴南区界石组团R分区R06-1-3/04地块、R06-1-4/04地块 

用    途：二类居住用地

土地面积：197345㎡

土地面积：296.01亩

建筑面积：199318.45㎡

容  积  率：1.01

起始总价：91766万元

起始楼板价：4604元/㎡

起始净地价：310万元/亩

保证金：18354 万元

公告到期时间：2020年6月23日

成交总价：11.65亿元

成交楼板价：5845元/㎡

成交净地价： 384万元/亩

成交单位： 龙湖＋天府

成交方式: 拍卖

巴南区界石组团巴南区界石组团R分区R03-1/07地块、R04-4/07地块、R06-1-1/06地块 

用    途：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地

土地面积：202666㎡

土地面积：304亩

建筑面积：208895.08㎡

容  积  率：1.03

起始总价：89256万元

起始楼板价：4273元/㎡

起始净地价：294万元/亩

保证金：17852万元

公告到期时间：2020年6月23日

成交总价：9.7亿元

成交楼板价：4643元/㎡

成交净地价：319 万元/亩

成交单位： 旭辉

成交方式: 拍卖

地块分析

基本信息

本次供应两宗地块均位于鹿角立交西南侧，两宗地块分别为296.01亩，304亩。地块面积较大，但整体容积率较低。是最近几年，该区域内容积率最低的地块。

区位信息

地块板块内布局有首创奥特莱斯大型商业，基础教育医疗配套，交通配套逐步完善中，生态资源较好，为地块成为高品质社区奠定很好的生态基础。

相关配套

地块1.5公里内有重庆市巴南区南泉初级中学校、南泉中心小学、红旗小学校三所学校；地块2公里内有重庆市巴南区第四人民医院及周边多个项目社区底商；另外，地块5公里内还有中国西南国际健康城、茶园物流中心、昊晟产业园等多个产业园区。

交通方面，地块位于鹿角立交西南侧、可以通过金鹿大道以及鹿角立交-内环快速通达主城各区。周边公共交通暂时比较欠缺。

打造要求

地块限高20m；需配建社区服务中心（2700㎡）、开闭所、幼儿园（1800㎡）、菜市场（2500㎡）、公厕；

R04-4/07地块内按五星级标准修建计容建筑面积不小于10000平方米的高品质酒店；

满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

市场情况

板块内在售项目较多，竞争较为激烈，周边在售项目有璟樾云山、悦麓山、协信星麓原等；该板块近2年供地放缓，板块内最高楼面价为7052元/㎡，于19年4月成交，呈现项目为金科美辰。

来源：重庆锐理数据

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