房贷利率连续两月未调整 业内:降准将于短时间内落地

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR利率，其中，1年期利率报3.85%，5年期以上利率报4.65%，两个品种报价均与上个月持平。

去年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

据悉，自今年4月的LPR出现了新政以来最大幅度下调，即1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点后，LPR连续两个月未发生变化。

LPR保持不变符合市场预期

6月15日，央行完成预告中的MLF操作，开展了2000亿元MLF，但利率保持2.95%不变。在中原地产首席分析师张大伟看来，月内之前的公开市场逆回购利率、MLF利率未下调的背景下，LPR不变已经有预期。

合硕机构首席分析师郭毅表示，LPR的持平符合市场预期，一方面，今年整体宽松的货币政策主要是针对企业端，特别是小微企业，进行定向的滴灌，虽然说LPR利率没有下调，但是针对小微企业的低息和无息贷款，给经济体带来更多活力，对于经济稳定起到夯实基础的作用，从LPR来说，并没有按次下调的必要性。另一方面，在存款准备金率下调，银行资本金相对充裕的大背景下，贷款诉求更加强烈，企业端有机会获得低成本的信贷支持。但从个人住房者而言，预计会保持相对严格的贷款审核制度以及信贷的利率标准，从而实现差别化信贷调整的目的。

下半年LPR仍有下调空间

综合上半年LPR变动来看，6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，6月LPR利率没有下调，但由于处于历史较低位水平，所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性在提高，其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

张大伟认为，虽然5-6月未降息，但7月依然值得期待。6月LPR报价不变，并不意味着实际贷款利率也将保持不动。事实上，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率，即在LPR的基础上调整加减点。整体看，房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产，最近几个月利率持续下调，虽然LPR出现了2个月平稳，但银行执行层面的降息一直在持续。而且预计在年内还有继续降低的可能性。

严跃进指出，6月17日国务院常务会议明确，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间，这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步活跃。

此外，针对上周国常会提出的“综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，业内普遍认为，降准短时间落地的可能性很大。

郭毅认为，上周国常会强调了降准，而央行对于国务院降准口径的反馈比较迅速，执行上比较坚决和彻底，预计降准短时间内会显现。张大伟则表示，按照惯例，会议提及降准，基本都会在一周左右有降准的政策落地。

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