泡沫爆发！最容易掉坑的几类房产！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-19 13:31

　　买房，选对城市只做对了一半，要买对房，还得选对板块、选对项目。

　　最近各地出现学区政策大变现象，今年众多开发商破产，高铁新城多如牛毛，一个个买房大坑浮出水面，让大量购房者买房的钱，打了水漂。

　　在混沌难明的楼市中，我们该如何避开这些买房大坑，买到最安全又能升值的房子呢？

　　买房碰到烂尾楼

　　买房最怕碰到什么？烂尾楼，可谓是半生积蓄付诸东流。而烂尾楼背后对应的一般就是开发商破产。

　　2020年截止6月初，房地产企业破产已经达到208家。

　　多吗？相比2018年上半年破产177家，是要多一些。但是相比全国9.7万家房企而言，不痛不痒。

　　按照市场发展规律，未来还会有近万家房地产破产，大家买房一定要擦亮眼睛呀。

　　就连当年百强前三十的开发商泰禾地产，如今也深陷债务纠纷，面临破产。前阵子，北京泰禾院子业主跑深圳泰禾院子下跪拉横幅，可谓心酸。

　　首先，一定要警惕那些只有一两个项目的小开发商，未来死去或退出是大概率事件。

　　其次，要关注房企的负债率，给大家一份50家上市房企负债率排行表，那些高负债的千万要避开了。

　　50家上市房企负债率排行表（滑动查看）：

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　　视频时长：51秒

　　被高铁概念忽悠

　　很多朋友经常会问，我所在城市要通高铁了，会不会涨啊？我这个楼盘，隔壁就是高铁，未来潜力大不大？

　　全国300个地级市，而高铁站却有500多个，到处都在建高铁新城，但大部分都是泡沫。

　　为什么？

　　1.高铁站周边几乎没有核心产业，更多是概念规划。

　　2.高铁站一般都设置在偏僻郊区，周边荒凉，配套稀少。

　　3.高铁站只是人流集散地，难以为周边带来有效人流。

　　4.高铁站实际上是高等级城市对低等级城市的一场变相掠夺。

　　买房不管自住还是投资，请忽略高铁新城，不然会伤你很深！

　　视频时长：44秒

　　花高价买房，小孩读不了书

　　最近，深圳和北京都出了学位调整的情况。深圳的学位调整导致了家长跪地求学位的风波，而北京则可能面临最贵学区房房价大跌风险。

　　那么，如何买学位房，安全且升值呢？

　　1.“多校划片”是大趋势，未来会在更多城市推行，千万别碰那些最贵的学区房。多校划片，第一个被打击的就是它。

　　2.就算有好学位，也不要去买那种超小户型，或者超奇葩房子。比如北京出现过地下室、仓库也能读书。积分政策一旦调整，首先开刀就是这种小面积和“异类”。

　　3.一定要关注房子的土地性质，房屋性质，一定得是住宅。

　　4.选学区不如选邻居，那些中高端楼盘的学校稍微新一些没关系，生源好比学校名气更重要！

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（责任编辑：王治强 HF013）