产权缩水30年!业主拿到产权证后集体傻眼,开发商:我不清楚

据媒体报道，近日，河南沁阳一小区的业主们，遇到了一件糟心事：购买的房屋发生土地性质不明变更，而产权更是缩水30年。

经了解，这些业主购房时签订的买卖合同上，明确标注了土地规划用途为住宅，且使用年限为70年。结果等业主们拿到房本却发现，土地用途居然变为了商住公寓，产权也变更为40年，整整缩水了30年。业主们认为，购房合同存在欺诈行为，所以找到了媒体帮忙维权。

于是在媒体的陪同下，业主们来到售楼部找到了工作人员，没成想，这些工作人员面对质疑，一直在推脱自己也不清楚。

随后，通过电话联系了开发商负责人，该负责人表示，这些业主的房屋在审批时报的是商业用地，结果卖房时却与客户按照住宅签订了合同。对于此事，开发商应该负全责，业主不需要承担责任，目前，他们已经找到政府反映了这个问题，正在协商是否可以修改产权。

事实上，在该小区发生的关于土地性质存疑、产权缩水的问题，绝非个例。之前就有过报道，西安一小区的业主们遭遇了类似的问题。

据悉，业主们购房时，其实就已经存有潜在隐患了，那就是房屋销售时的土地性质是商业用地，但是，开发商在购房合同的附加条款中，郑重承诺，会在交房前变更土地性质为住宅用地。因为买房者看中了这个楼盘价格适宜，交通便利，最重要的是开发商此前的信誉不错，他们也言之凿凿地承诺绝对不会发生问题，所以购房者依然选择购买了该楼盘的房屋。

结果，交房后开发商却对业主们说，因为政府出台了一个文件，所以无法完成变更，业主们要么退房，要么按40年产权签约，要么继续等待变更。业主们此时才意识到，他们花钱买了以为能住70年的房，结果只能住40年，原本的计划也统统被打乱，自己是被开发商给套路了。

在笔者看来，这两个案例虽然有所不同，河南这起事件，是开发商在与购房者签订合同时，没有如实告知房屋的性质及使用权限，而西安这起事件，虽然在客户购房时如实告知了土地性质，但却作出了虚假承诺，所以他们都属于欺骗消费者的行为，而且比起一般的虚假宣传更为恶劣。

公寓相比住宅，使用的年限少了将近一半，而且还不能办理落户，极可能影响到孩子的上学问题，此外，公寓还存在一些弊端，所以，当业主们原本期待的住宅突然变成了公寓，怎能不让人忧心忡忡呢？

最令人无奈的是，即便业主在购房时万般谨慎小心，最后仍有可能上当受骗。对于许多人来说，买房是刚需，更是一件大事，这很可能是他们这一生中最贵的一项投资。

所以，每个购房者，在买房前也是千挑万挑，尽量回避最有可能发生的风险，就算如此慎重，但还是会各种“踩雷”。更何况现在某些开发商为了卖楼盘，采取了诸如虚假宣传等销售手段，利用买卖双方信息不对称的现实，欺骗业主，搞起了天差地别的“买家秀”与“卖家秀”，真是让人防不胜防。

笔者认为，对于开发商来说，口碑是非常重要的，想要在房地产市场中获得一席之地，就必须赢得消费者的信任，打出一个响亮的口碑。开发商一定要认识到，购房者能将自己的大部分“身家”托付给他们，这样的信任是非常难能可贵的，但同时也是非常脆弱，经受不起任何欺骗的。

若是发生一件欺诈丑闻，就极有可能会致使开发商信任滑坡，名誉扫地，让其他购房者唯恐避之不及，而想要再次建立口碑，那就会难上加难，销售也就有了难度。

故而，开发商如果想长久的经营下去，一定要爱惜羽毛，不可做出欺诈客户的事情，让业主们大失所望。

来源：排头聚焦

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

相关知识

产权缩水30年!业主拿到产权证后集体傻眼,开发商:我不清楚
皇营东郡:70年产权到期后,房子到底归谁?国家给出答案
新城控股济南一商铺被曝层高缩水后,开发商反指业主侵权
黑龙江:集体户口、产权不足100%产权证不作为中小学入学依据
黑龙江：集体户口、产权不足100%产权证不作为中小学入学依据
质疑精装缩水与开发商对簿公堂,青岛五名业主都输了!
多部门介入难解“顽疾”大连飞扬公寓168户业主争回产权难安居
怀来买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到怎么办
“房产证”名存实亡?房子70年产权到期后归谁?国家已经给出答
惠东侨滨苑查档使用年限有70年,办不动产证时却变成了48年