广东楼市:买房最容易犯的几个错误,别再往坑里跳了!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好广叔，预算1000w以内，深圳福田的万科城市花园或华盛领寓，未来增值空间大吗

回答：你好，都是带福外北学位，有上学需求是个不错的选择，学位房一直是涨得最快的，万科城市花园楼龄较老，建议选择华盛领寓

提问：你好广叔，广州万博的万科现在4万多了还有机会吗？东圃好多房子有点旧，看不准。本人广州住宅一套有贷款，手上小几十万子弹有办法买房吗？

回答：你好，万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资？ 1、双方定位：一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位 2、价格梯度：鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间，平均来看，万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠略高 3、站在现有时点：未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有问题，只是番禺万博会稍快（以18号线南村万博站通车为标记），鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，但确定性也是毋庸置疑的。 4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠 子弹不同，打法也不同，尽量把子弹扩充到100左右，选筹范围更大。

提问：你好广叔，我宝中有套一房，大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。想问广叔，现在置换是否合适，还是继续持有。还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？

回答：你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。 如果月供压力比较大，建议出手置换。 刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。 自住和投资 首选碧海，次选西乡和沙井。

提问：广叔好！总价500万以内2居，投资需求，sfsd。南山的仓前锦福苑可以吗？单价7-8万。如果不好的话，有其他推荐吗？谢谢！

回答：你好，楼梯电梯混合小区，位于学府路南新路交叉口，距离地铁一号线，11号线较近出行方便，周边配套设施完善，有妇幼保健院，家乐福，前海购物商场，人人乐等。阳光小学，荔香学校，学位一般没有学位价值。港式老塔楼，单价确实非常有吸引力，但是涨幅很慢，没有太大的投资价值。不建议购买，跑赢大势很难，SFSD没必要浪费名额去选这种什么都很普通的房子。

提问：广叔你好，长安龙光大境值得投资么？均价34000了，上次去了周边有民房和工厂破破的，销售说规划的附近有地铁，准备5年拋，如果贷款，有升值价值么？求指导

回答：你好，龙光江南大境是一个新盘，也是长安目前最大的一个盘，离深圳地铁11号线近，周边配套和环境差了点，商业不足，短期潜力不大，但未来周边会不断完善，又因离深圳近，能够承接深圳外溢，中长期看有一定的潜力，需要持有5-8年时间。另外还可以看看松山湖。

提问：广叔好，上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样

回答：你好，张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。汤臣豪园是过去十二年涨得最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。

提问：广叔好，请问成都天府新区锦江生态带 恒大天府半岛二期，离地铁1号线广福站700米，2017年交房，装修房，单价1.4万95平套三单卫，需要全款抵押（利率6.25，20年），值得投资吗？查了同户型二手房成交价1.5万，觉得价格不算笋，但是又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已经快绝种了，天府新区新拿的地开盘价1.8-2.2的很多，天府新区单价低于1.4万的新盘摇号中签率很低。 我是去全款抵押买，还是去沈阳买个7-8千的，成本低 压力小。目前年入45，全款抵押后年房贷还款额20，车贷7。

回答：你好，天府新区都没什么好盘了，新鸿基悦城，恒大天府半岛，万科翡翠，阳光城半山，中海锦江之类 勉强还算有性价比。 恒大天府半岛二期单价1.4可以考虑入手。 主场成都优先入手成都，沈阳未来有子弹再加仓吧。

提问：你好广叔，本人定居江苏常州，现有西太湖房子2套，有一套自己住的，金坛尧塘镇住宅一套未满两年，镇江有一套，浙江嘉兴海宁城北有一套，现有资金150，应该如何合理安排，谢谢

回答：你好，你的资产来看，不是非常的优质，主要房子所处城市能级太低，决定了房子未来的价值，我建议优化一下资产配置，去劣存优，提高配置。特别是镇江和海宁的房子，投资都不看好，建议出手。

我的建议是：镇江和海宁房子如果不住，投资价值不大，可以趁早出手，置换到高能级城市，然后加上手里资金150，再重新进行投资。如果房子出手后，所有资金加一起能拉到300-400之间，我建议投资分2块，一是拿出200左右入一套一线，深圳或者上海，优先深圳，房票好操作。另外拿出100左右入一套强二线，比如南京或者杭州。最后剩余资金留手里作为月贷抵抗风险，资金不宜打的太空。

提问：你好广叔，我想在长沙买房，但是没有购房资格，我姐夫在长沙买了十年的社保，但他不在长沙工作，而且也没有在长沙买房的打算。闲聊时，我姐说起我姐夫公司给他在长沙买的社保，可以用他的名义，而且如果我不放心可以写他俩的名字，我对我姐夫姐姐还是比较信任的，想请教下广叔，这样的操作是否可行？会不会到时候过户不了？我打算明年回长沙工作，如果明年想要把房子过户到我的名下，需要怎么操作比较方便。

回答：你好，做好房屋归属的公证，双方签订协议，你和你姐夫签，说明这个房子是你出资的，约定以你姐夫名义购买房屋，并将房屋登记在他名下，但你实际享有房屋权益。并约定好登记人，也就是你办理房屋所有权转移登记事项，保留当初的出资转账凭证，也就是你自己的银行账户支付房款的凭证。

提问：您好广叔 我父母有草桥欣园跃层120平米房一套 长城源著80多平米房一套 海南琼海两套 现在父母已经搬进十年使用权的养老院 想把几套房子都卖掉 钱分我们 我目前在北京只有一套自住房 亦庄300平米别墅 我是直接要父母草桥的房子 留着自住或者有保值的价值 还是不要而贷款买一套喜欢的房子（东二 三 四环好一些楼盘） 可以买1500万到2000万总价的房子 目前自住的亦庄别墅是有贷款 月供2万元 以前卖过两套房 这套别墅已经属于二套贷款 目前年收入在300—400万 还有海南的房子近期想卖两套 广叔 大致情况就是这些 请给予建议 谢谢 如果可以不公开发布这条提问 将会感激不尽

回答：你好，建议贷款买朝阳，朝阳的价值大于丰台，可以看看 天鹅湾北区和星河湾 自住品质不错兼顾保值属性。海南房产建议趁早出手，旅游养老地产基本没有流动性也不保值

提问：广叔好，

，公积金每月2100，目前我这边算上父母一共3套，她那边2套，合肥买房为了投资，总预算200-220万，首付五成，请您帮我参考一下哪套最值得买？还有，能否考虑去徐州？因为我到徐州也就一小时路程，首选新房

回答：你好，你夫妻两人均为家中独生子女，两边家庭合计淮北5套房。建议除了自住的两或三套，其他均逐渐置换到省城来。徐州确实不错，但肯定要比合肥差一些。徐州的定位是一个区域性的中心，而合肥的定位却是长三角城市群的副中心城市，省会城市，安徽省内的单核城市，长远看，两个城市当中选肯定选合肥。目前合肥买房在不考虑地缘因素的情况下，以你的投资预算宜首选滨湖及周边。滨湖目前整体而言二手次新房性价比更高，其实更应该选二手次新房。

提问：广叔你好，目前在海淀区西四环内有一套两居自住，想在海淀区换一套三居，最好能照顾到小孩上学兼具投资，预算首付1000以内，请问颐慧佳园、亮丽园、国兴家园分别怎么样，值得入手吗？海淀区有没有什么推荐的盘？因为换房也属于二套，首付比例多少合适？有没有什么办法可以减少首付比例的？谢谢。

回答：你好，海淀基本全都溢价，投资是不合适的 如果只看这一片 颐慧佳园和亮丽园可以选下筹，也可以考虑下四季青的郦城 二套用全款抵押依然可以做的5层左右首付

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广东楼市:买房最容易犯的几个错误,别再往坑里跳了!
广州楼市:发现买房最容易犯的错误,别再往坑里跳了!
新手买房最容易犯的4个错误，看看你中了没有
广州楼市:发现买房最容易犯的错误,别再入坑了!
买房最容易犯的12个错误,99%的人会中招!
付首付时 多数人会犯的几个“愚蠢”错误
东莞楼市:发现买房最容易犯的错误,别再入坑了!
东莞楼市:不要因为失去名额,去买公寓!别再往坑里跳了
聊完7000个客户，发现买房最容易犯的3个错误，别再入坑了！
楼市现状:买房最容易犯的错误,购房者该如何应对?