专家分析:广东这些区域的楼盘不能碰,买入即亏!

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提问：广叔好，星际湾作为目前算该镇优质板块么？目前140平的毛坯在230左右 如果带装修 ，带车位的话 多少入手合适？另外，据说目前整个小区入住率不高？会是什么原因造成？ 3—5年后的上升空间还有多少？

回答：你好，石龙也属于松山湖发展的范围，受松山湖辐射，但由于距离松山湖较远，受到外溢的影响较小，所以价格也相对便宜很多。3-5年可能增长不是很大，需要中长期持有。

提问：广叔您好，佛山新城是佛山的CBD，政府规划投资，潭州湾有会展中心、顺德万科中心，佛山妇幼保健院，还有美的的一个智能机器人工厂等，未来2-3年内，有佛山3号线转7号线，10站可达广州南站，潭州湾值得买吗？未来的升值空间如何呢？谢谢！

回答：你好，佛山新城产业层次略为单薄，不能有效夯实房价。但是，胜在它相当有钱，还是能够期待的。潭州湾值得买，未来看会有广州番禺以及广州城区等热点板块辐射。需要持有较长时间，也要看广州这边的行情。

提问：你好广叔，想投资一套总价低(300万以内)的小户型，有房票，不考虑公寓，不需要学位，请问买哪里好出租，升值潜力也大？上班在蛇口，所以想考虑这一带的。看了米兰第二季，新一代国际公寓，荣村小区旧改的荣寓，西游记，都觉得年底一波行情已经涨了好多，请问有没有更好的推荐？或者说这个价位没法有好的收益了？该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万左右的房子？谢谢！

回答：你好，深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 深圳湾的未来发展看好，如果选筹没有太大问题，不建议出手裂变。 深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好，更好的方案是： 深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。

提问：你好广叔，已婚无小孩，手上45万左右，目前老公婚前在江夏藏龙岛有一套房，贷款余额40多万，新房还未办证，我和老公分别在金融港和软件园上班，考虑以后小孩户口问题及上学问题，藏龙岛这边教育资源匮乏，准备把我的户口通过大学生过户签过来，在主城区用我名义再买一套房，广叔推荐的网红一手楼盘非刚需都不好买到，请问有性价比适合的二手楼盘推荐，或者一手房相对好买的楼盘吗，感谢

回答：你好，工作在光谷，优先考虑光谷一小和光谷二小学区房 清江山水，融科，万科红郡和当代国际花园的小户型都可以关注

提问：广叔好！座标无锡江阴，目前买江阴哪边的房子比较合适？城东敔山湾还有投资价值么？

回答：你好，江阴经济不错，房价不高，是有原因的，是因为这里只有本地客群，没有外地人来买的楼市，是不容易长得很高的。纯投资不建议。长三角目前没有特别好的标的。如果你一定要投资，考虑苏州、花桥这些地方破限购买，至少还有长远机会，在大都市旁边选择小城市布局时，最重要的考察指标是小城市所在地距离大城市中心的公交通勤时间。

1、如果小城市能把去大城市单程通勤时间控制在1.5个小时以内，最好是在1个小时以内，那么这些小城市可以算作大城市的卫星城，估值可高看一眼，参考距离最近的大城市郊区的房价来估算。2、对于距离大城市单程通勤时间超过2个小时，物理距离大概是超过50km的城市，那就只能以小城市自身的资源情况来估值。

提问：广叔你好，成都买房到底是90平以上可以落户还是90平及以上？包不包括刚好90平的。还有我想问下，现有一套继承房屋，价值55万元，出售后需交多少遗产税？

回答：你好，成都市积分落户，房产只是积分一部分，暂时没有要求面积，以前是90平。继承的房子，产权没有满2年的，需要交营业税，现在的营业税是评估价的5.3%，如果满了2年的话，就不需要交了，赠予当时基本没有费用，但是后期出售的话，税费比较高。

提问：广叔你好，本人在海淀区领秀新硅谷有1套120的大二居，纯公积金贷款80w，在西城区长椿街买了个40的老破小，学票用，商贷100w。目前家庭月收入税后4w，手里子弹30w，另有消费贷额度80万未用。想再投资一套，未来五年左右退出。由于子弹不多，如果出售海淀的房产有点可惜，毕竟公积金贷款利率低，如果抵押贷如何办理，能拿出多少资金？月供在多少？也请帮推荐下投资哪个盘比较好？多谢！

回答：你好，找相关机构或银行抵押掉领秀新硅谷，大概能贷出剩余资金的6成，利率5-8都有可能，看银行政策和资质评估，贷出资金可以手中预留50-100，用以缓解月供压力 消费额度建议保留，作为月供托底，防范风险 预估你能获取500左右资金，标的以常营和百子湾次新为主

提问：广叔好，我和我老婆刚结婚，还未领证。我老婆在佛山有一套房产，贷款未还清。我有一套单位福田人才保障房，但无本。我们手上大约有200W左右现金，还贷能力预计是每月2万左右。1）总预算5-600W的房子；2）2房、3房都行，大一点最好；3）楼盘稍新一点的；4）南山或者宝安（深南北环立交附近、新安、西乡）；5）有电梯；6）未来有增值潜力，跑赢大盘；帮忙参考推荐一下合适的楼盘，感谢

回答：你好，南山这个价位可以关注大新地铁口附近的2-3房，阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、天朗风清等等。 宝安关注宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

提问：你好广叔，我是台州人，在台州工作。手头子弹130，纯投资房子但是除台州外都没房票。想让广叔推荐下哪个城市比较适合我，潜力大点门槛低点收益高点长期持有也可以

回答：你好，台州人建仓首选上海 次选杭州。 上海可以54大法破限购，杭州大专就可以落户。 如果实在开发不出来房票，就去不限购的城市，比如重庆和沈阳。 重庆长持，全款抵押入手2套，可以长持。 沈阳短持，翻倍即出手，首付十多万就可以建仓。

提问：广叔你好，成都4月成交和3月相比如何，记得3月底成都链家一天成交了400多？目前来看，这种能量可以维持多久？但像中海城南华府等几个小区却一直在涨。您觉得背后逻情是什么？

回答：你好，成都楼市已经回暖，类似于今年上海，热度很高，销量不错，但是涨幅不大，这个热度和销量只能说是奔实底部，还没到上涨的程度。中海华府上升是因为成都有钱人资产意识觉醒了。二手接受度高了。资金开始汇聚。以前房子不值钱，有钱人喜欢买车，现在都被教育了。但是，除非你比较有钱。否则投资还是不适合这种房子的。穷人的投资一般都是近郊地铁小三房。

提问：广叔好，目前房产北七家一套两居89平（260贷款），大连一套两居88.6平（无贷款）市价170，北京北部怀来一套公寓类住宅115平（21年交付）55万入手。可用资金300以内。近期想入手四居改善考虑自主和保值，总价宜控制在700左右。首选考虑北京北部区域，目前二手房已踩盘tty东三、北一、中区顶复和大平层是目标标的。 问题：1、tty东三、北区、中区顶复或者大平层标的单价在多少合适； 2、除tty外北部区域还有哪几个二手房或者新房小区可以关注； 3、北京如果LH后是否可以算stsd，有没有时间限制； 4、对于现有固定资产有什么好的配置建议。 请广叔百忙之中给予帮助，谢

回答：你好，天通苑我们只买3万内的大户型，这种最具有性价比。 东一二三的楼梯顶复各有区别，同区也有区别，比如户型格局，赠送露台大小，露台状况，露台烟管，平/斜顶，房龄和品相，可以有上下20%的区别。 东区>北区、中区 需要等一年 大连可以出售，不建议长持，其它可以保留

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