曾是第一高楼!杭城老牌豪宅被嘲"乌烟瘴气",最近却有大变化

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-12 08:09

来源：钱江晚报

“哐啷啷，哐啷啷！”顶着烈日，十几个工人正在拆铁架子。

朝晖路上亮了好久的招牌“彭厨”，没多长时间就被拆了下来，围观的人在议论：

“

斗争了这么多年，总算有进展了。

违章建筑早该拆拆掉，清净。

这么大费周章，感觉这次我们小区应该会彻底改善起来啰。

……

”

这里是频频上负面榜单的杭州中山花园小区，也是西湖文化广场所在的闹市区域。

住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况，偏偏电梯罢工，120急救小队不得不爬梯救人；小区一租户使用吹风机不当，导致了一场不大不小的火情；12345市长热线连续接到居民投诉，私搭乱建、群租房等等乱象……

然而，就在前几天，业主郑先生给钱江晚报打来电话：“新物业进了小区，小区开始变样子了，这次应该好好表扬我们小区，扭转一下负面形象。”

曾经的杭州第一高楼

也是最早的高层商品房豪宅

朝晖路与中山北路交叉口，紧邻运河，毗邻西湖文化广场，有三幢蓝白相间的大楼，老底子的杭州人说起来可能都晓得，那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。

始建于1993年的中山花园，由32层高的风荷苑、29层的秋月苑和26层的春晓苑三幢大楼组成，共有居民576户。

1996年交付那会儿，这里是当时杭州的第一高楼，一度成为杭州商业住宅的地标建筑。

当时，大家普遍住在五六层的多层建筑中，能把家搬进高层小区的人确实不多。

当年作为外商投资开发建设的“外销房”，中山花园是用美元来买的。刚交付时的房价是每平方米7000元人民币，精装房，妥妥的豪宅没错了。可以说，能住在这里的，没有一定实力是不行的。

住在21楼的倪阿姨并非第一批入住的业主，2009年他们一家花了230万买下了一套120平方米的房子。

“我们就住在附近的多层房子里，中山花园刚建成的时候，我就留意了。一层有八户，把中间的三部电梯和消防通道包围起来。”当时设计的房子，参考了香港的高楼大厦，有鳞次栉比的感觉。“同一楼层，朝南和朝北的户型，价格差了80-100万。”

除了房屋结构这一原因之外，另一方面就是价格了。

上世纪90年代，每平方米7000元的单价，不是普通老百姓能够承受得起的。“都是有钱的老板买这房子，而且一买就买一层，卖我房子的房东在风荷苑就包了整个六层。”

当时有一批温州人闻风而动，在这里买了不少房子。

“造房子还是花了大血本的。”倪阿姨听搞建筑的老公说，钢筋水泥用了木佬佬。

在当时写字楼还不充裕的年代，这里因为毗邻武林广场，加上优越的交通和地理位置，成为本地以及部分外埠驻杭机构的首选。

老板们将房子出租给公司，多的时候这里有200间办公室。

然而时过境迁。

斑驳的外墙，私装的保笼，乱七八糟的空调外机，陈旧的气息，已然不见当年的“豪”。一路之隔的武林府，则显现出了新时代的豪宅模样。

当年住在这里的人，接近一半的人陆陆续续搬了家，屋主转了一个又一个。

面砖脱落、常常停电

状况频出的豪宅已美人迟暮

因为地处杭城闹市区，与西湖文化广场咫尺相望，三栋大厦建筑体量巨大，但豪宅中山花园在二手房市场的价格却长期低迷，这个关注度一直很高的小区，一直让人长叹看不懂，想不通。

为什么中山花园的房价都比不上周围的小区呢？有业主将房子挂出去两个多月，都没有卖出去过。

实际上，早在2010年，小区的问题就开始暴露了——

当时住在风荷苑23楼的张女士发现，客厅窗户保笼下方的大楼外立墙发生了让她大吃一惊的变化——面积大约10平方米的瓷砖立面竟然呈圆弧状向外拱起，中间部分的立面瓷砖甚至已经和大楼墙体完全脱离，最大的缝隙处，塞进一个拳头还绰绰有余。

这块重达百斤的瓷砖外立面似乎随时有可能脱落，从23楼砸下来。

三幢高楼外墙贴的是瓷砖，但大楼裙楼的外立面贴的是大理石面砖，在小区交付后的几年里就曾出现过面砖脱离墙面掉落的情况。有一次甚至砸中了停在下方的轿车。所幸还没出现过砸到人的情况。

当时就有房屋鉴定专家表示：“这个房子建成交付已经有15年时间。当时的建筑标准肯定没有现在高。导致这种情况出现，可能有很多因素。有可能是建筑质量问题，也有可能是材料老化问题，还有可能是使用不当问题，比如外立面安装过多空调室外机等等。”

瓷砖、大理石面砖脱落一波未平，常常停电的烦恼紧接着又来了。

2017年，因为小区专用变电设备线路老化，因为超负荷，经常出现故障，停电成了夏季用电高峰期时的常事，这种不便再一次把小区推到了风口浪尖。

与现在的新建小区使用公用变压器供电（简称公变供电）不同，中山花园小区一直使用的是专用变压器供电（简称专变供电）。专变供电的变压器产权归全体业主所有，自然它的维保也要由全体业主负责，中山花园是由业主委托给物业来维保。而公变供电的变压器产权是电力部门，后续维保由电力部门负责。

中山花园的地下配电房里，共有3台专用变压器，承担着500多户居民住宅用电以及裙楼1—4层商铺约1.6万平米的用电负荷。从中山花园交付已超过20年，3台变压器慢慢地出现了设备老化问题，故障频出。

“三台专用变压器是根据当时的用电需求配置的，要知道那个时候，连空调都很少有居民使用啊。可是现在，每家每户都有好几台空调，大功率电器增加，加上裙楼商铺都是餐饮等商家，用电量同样很高。”有知情的老业主表示，高负荷运转下，三台变压器一年比一年吃力，以致于用电超负荷，跳闸停电的情况频发。

针对停电跳闸

完成电力设施改造

小区专用变电设备线路老化，因超负荷经常出现故障，停电成了夏季用电高峰期的常事。这也是导致电梯罢工的一个重要原因。

经下城区政府、朝晖街道、大家苑社区、国网杭州供电公司及小区业主的共同努力，历时近半年终于迎来曙光。2017年6月10日，城北电力承装公司进场施工，不久，中山花园电力设施改造项目圆满完成。

小区居民及配套公建将由专变供电转为公变供电，同时500多户居民也顺利装上了一户一表，从此可以享受峰谷电价。居民用电与商业用电分开，在产权所属及运营维护责任上也更为明晰。

配套公建实现了双路电源供电，供电可靠性大大提高，消除了重大消防安全隐患和风险。

商铺依然使用原先的专用变压器供电，由于负荷减小，用电也能得到保障。

困扰用户许久的用电难题得以顺利解决，中山花园的业主们长出了一口气：不用再担心跳闸停电了。

出租整改80多户

恢复原有格局配备消防器材

住户倪阿姨已经记不得具体哪个时候了，她就知道，自从停车紧张之后，租在小区里的公司陆陆续续搬走了，附近上夜班的年轻人租住进来之后，小区开始变了。

“乌烟瘴气”，是很多业主当时的感受。

倪阿姨经常在楼道里碰到酒气熏天的年轻人。甚至有一天凌晨三点，有人敲他们家门，开门之后才发现是喝醉的租房户，走错了门。

她还抱怨，因为有很大一批出租户，也不是很爱护小区环境，垃圾随手扔，什么人都往小区里带。“那时候物业也是混日子，不怎么管，所以即使这里地理位置很好，但是口碑并不好。”

金盛华作为社区书记，在大家苑社区工作了10年。社区辖区内大大小小十几个小区，中山花园是她花心思最多的一个。“每周要接待几次中山花园的业主。他们向社区反映各种问题，其中抱怨群租的最多。”

去年1月的那场火灾，起火的房间就是一间出租屋，4个房间分别出租给不同租客，起火点就在其中一个房间里。这里每个户型都是120平方米，三室两厅的格局，二房东会隔成五室两厅，有些甚至连卫生间都被隔出来做房间。

“我们这里出租户太多了，好多还是租给二房东，二房东再分租。有些擅自改变原来房子的内部格局，隔出更多房间，你说这个安全隐患大不大！”

“因为出租户多了，小区的品质也受到了影响，都影响我们这里的房价了。”居民的投诉也不无道理。至今，中山花园的单价只有少数楼层户型顶呱呱的才能超过4万元。

事实上，从党建引领社区治理开始，去年上半年，针对租房乱象，社区和派出所就已经着手在处理了。

“有居民反映小区有群租现象，但对群租的认定有条件，要10人以上，我们在排查的过程中，并没有发现群租，只能说是合租。”朱警官说，但是针对更改房屋使用结构的，消防器材配备不合理的情况，他们都进行了整改，差不多涉及80多户。

朱警官很理解，现在杭州房价很高，很多从外地来打拼的年轻人不说买房，连单独租一套房都很吃力，几个人合租，才能在通勤时间和房租上找到平衡点。现在一套房，平均租给6个人，符合出租房屋管理规定。

拆除违章搭建

改造垃圾房

中山花园一到四层，都是商铺，原本有三家大型餐饮，粤顺、台湾餐厅和彭厨，还有网吧、月子中心、培训机构等。很多居民质疑，“这里有不少违章建筑”。细细来看，两处是在小区南侧的外立面，有两个钢结构的楼梯，一个两层楼高，一个通到底商楼顶。一处位于四楼平台的油毛毡顶阳光房，长约60米，宽约3.5米，高约2.5米。还有一处，是底层商铺一家名叫“在水一方”的商店门面。

“这个门面也是建在大楼外立面外侧，估计有两米多宽，长有十米出头，四层楼高，我们觉得这些都是违建。这个门面当时在施工的时候，拿网挡起来的，我们以为是正常的装修，结果发现外立面上凭空往外多加出了这么大一个门面。”业主张先生表示，这两处问题都已存在多年。

此外，还有居民反映底层餐饮店排烟排污系统也存在问题，油烟排放扰民，明明家里没有开火，可到了饭点油烟味会飘进家里，十分呛人。

这样的顽疾今年也得到了处理。