房价“雾里看花”?2个消息,让购房者紧绷之弦落地,大局已确定

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时间过得真快啊，2020年已经过去了小半年，对于房地产市场来说，在过去的这5个多月里，一举一动都牵动着市场的敏感神经。关注房地产的朋友应该会发现，与第一季度的“冰封期”、“零成交”等现象相比，伴随房地产市场复工复产，由于前期积压的购房需求得到了逐步释放，第二季度的房地产市场进入到了快速恢复期，而且个别城市、个别区域甚至还出现了过热的苗头，引发舆论关注和热议。

比如，据市场机构统计数据显示，东莞5月二手房价涨幅第一次超过深圳，排名全国第一。再比如，杭州某楼盘仅959套预售房，结果却迎来超过5万人参与认筹摇号。其实，在这两个城市之前，深圳、上海、北京、南京、成都等重点城市都出现了楼市变热的情况：有的城市房价出现了抬头的苗头，有的城市学qu房被过度热炒，有的城市出现了违规挪用信贷资金进入房地产市场。

面对楼市出现的这种转变，观望中的一些购房者开始有些不淡定了，难道房价还要继续上涨吗？正在购房者纠结、犹豫，对楼市前景“雾里看花”的时刻，楼市迎来两个好消息：央行、银保监会再度定调房地产行业走向，给市场吃下定下丸。与此同时，各地开始对楼市乱象连续出重拳，使得市场再次嗅到了调控继续收紧的气息。笔者认为，两大好消息的出现，给购房者传递出了3个明确信号，从而让房地产紧绷之弦落地。

消息一：央行、银保监会再度定调房地产行业

近日，央行发布了《中国区域金融运行报告（2020）》，报告称，下一步要坚持房子是用来住的、不是用来炒的和不将房地产作为短期刺激经济的手段，继续保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。几乎在同一时间，银保监会也再度表态楼市：要坚决落实房住不炒的要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。由此可见，国家对于调控的政策没有发生改变，此次两大权威部门再度定调房地产走向，无疑给市场吃下了定下丸。

消息二：6月起各地监管再升级，楼市迎来调控“小高峰”

进入6月份以来，针对房地产回暖过程中出现的炒作现象，各地毫不手软，监管措施再度升级。日前，东莞表示将加强新房价格指导，对二手房挂牌价明显高于真实成交价的房源，全部下架处理。6月5日，南京发布公告称土地出让将采取“限房价、竞地价”的方式，此举可以预防开发商擅自提高销售价格。6月5日，河北明确表态将把严重失信企业列入“黑名单”，采取零容忍态度，进一步加大市场监管力度。6月8日，在国家印发《海南自由贸易港建设总体方案》后，一些炒房客仿佛嗅到了“商机”，但海南明确表态“不会做房地产加工厂”，提前打下了“预防针”。

除了以上这些地方以外，其他地方也早已纷纷“下了狠手”：北京严厉查处了炒作学qu房现象，深圳大力排查了哄抬房价行为，上海、洛阳等城市则针对营销代理、经纪机构等炒作乱象进行集中整治。很显然，楼市正在迎来一轮调控小高峰。对于这种情况，6月8日，央媒经济日报也紧急刊文《多地楼市出现新情况 官方态度很一致》，文章称：即便是在经济发展遇到困难的情况下，楼市乱象“露头就打”仍旧是目前不少地方的共识。

楼市两大消息，释放了3个明确信号

一是因城施策将成为2020年调控常态化。对于2020年的房地产走向，在5月底的全国大会上，国家已经进行了明确定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场的平稳健康发展。显而易见，房住不炒是底线，因城施策是手段，房地产调控的目标依然是稳字当头，防止房价出现大起大落。我们可以打个比方，房地产调控就如同天平一般，下半年哪里过热就向哪里加码，哪里回暖就向哪里倾斜。在这样的调控基调下，即使房地产市场逐步回暖，房价也不具备再次大涨的条件。

二是房地产仍是防范金融风险的重点领域。众所周知，房地产是国民经济的重要支柱产业，但是在房价快速上涨的过程中也慢慢出现了很多问题，比如高负债、高杠杆，以及挤压实体等等，不仅累积了潜在的金融风险，也抑制了居民消费，阻碍了经济转型。正因如此，过去这三年多，房地产一直都是防范金融风险的重点领域，根据此次央行、银保监会的表态来看，这一目标没有改变。我们可以预计，未来国家仍然会加大对房地产金融监管的力度，比如防止资金违规流入房地产行业，进一步引导信贷资源从偏好房地产向实体经济领域转移。显然，对于资金密集型行业而言，只要信贷政策不发生明显松动，房价上涨动力就大大减弱了。

三是购房者是时候转变买房思维和观念了。根据央行、银保监会、央媒的表态，以及各地不断出重拳治理楼市乱象的决心来看，房地产确实已经告别了高歌猛进的阶段，这一点毋庸置疑。因此，时过境迁，购房者自然也不能再抱着以前的思维和观念看待买房问题了。笔者建议，针对投资炒房客而言，如果还想着对赌政策，跟风炒作，结果可能会自作自受，所以不应再抱有任何幻想了。对普通购房者来说，平稳的房地产大局已基本明确，只要经济能力足够可以提前上车，反之再等等、多看看也无妨，毕竟房价稳定意味着什么时候买房都不太晚，所以购房者的紧绷之弦可以落地了。

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