综合中签率8%,潜在供应近40万方,这个地方房子仍不够卖!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-11 08:02

前脚星央悦府、融创城一期清盘，后脚阳光城兴耀·花漾里跟进，首开3.46%的中签率，对得起板块的预期。

而大江东核心区在楼市的火爆，还得从龙湖江与城说起！

（大江东核心区楼盘中签率统计）

2017年10月最后一天，龙湖落子大江东，杭州第5座天街正式落地。熟悉的配方，地铁、天街、住宅，早在十年前的金沙湖畔，龙湖就已经打造了杭州首个天街，自此，下沙从沿江发展转移到金沙湖发展核心。

此后，龙湖先后在杭州各方布局天街，在杭州能与银泰匹敌的商业，目前来看也只有天街。有着此前的成熟经验，龙湖在钱塘新区布局第二座，杭州第5座天街。随着杭州地铁建设的推进，7号线北二路站，TOD级产品，天街傍身，龙湖江与城可以说得上在杭州红极一时。17800元/㎡的高层均价，一度是板块的定价标准。更有地铁、天街的优势，也是项目热销的最大因素。

2019年4月推出的二期高层12#、13#、14#楼12579组登记，中签率2.37%，位列杭州第11个万人摇，随后项目推出的联排，中签也也是低至8.8%，最后的收官高层再次万人摇，价格依旧是17800元/㎡，登记人数10823组，中签率2.87%。

由此点燃大江东核心区的楼市热度，万人摇屡见不鲜。

随后融创城接棒大江东万人摇。高层均价依旧是17800元/㎡，搭配小高层、叠墅等房源选择性更多。

项目目前一期房源已经收官，收获2次万人摇，而一期收官的小高层24#楼43套房源更是吸引了8556组登记，中签率0.5%，是截止目前为止，今年以来最低中签率楼盘。

一路之隔，先后4次万人摇，不得不说价格、地铁、TOD产品以及天街的影响力。而统一板块的另一个楼盘却显“低调”得多。

星央悦府由中锐和卓越联合开发，距离7号线底站江东二路站仅200米左右，地铁也是很方便。项目东侧金融小镇，南侧是钱塘新区管委会，可谓是行政核心区。

就是这样的一个楼盘，去年11月首开，今年5月清盘，用时半年。项目的户型也是亮点十足，整盘111、116、129方三个户型，其中111方做成4房，而现在市场上的110方甚至只能做到3房。

（星央悦府111方户型图）

全盘高层住宅，精装均价17800元/㎡，一站路天街，全4房小区，就是这样的楼盘5次开盘，中签率都在6%以为，综合中签率为4.3%，这一成绩放在杭州任何楼盘上也算得上是比较优秀的了。

除此之外，大江东核心区的第一个限价项目——阳光城兴耀·花漾里也迎来了首开，高层精装均价19000元/㎡，比此前价格上涨1200元/㎡，但有地铁、天街的利好，项目依然热销。首开267套房源，共7706组登记，中签率3.46%，虽然未及万人摇，但低中签率也说明了在大江东核心区，虽然价格上涨，但依旧能获得市场的认可。项目96、116方的三房和四房格局，大多房源在200万以内，对刚需族还是非常友好的价格。首开房源将于6月12日线上选房。