广东楼市:东莞房价全靠这个地段支撑,将成为领涨板块

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提问：你好！我目前东莞万江一套房已经供完，另松山湖金域松湖还有一套，目前出租，2023可以供完。想运作一下，设法再买一套，有何建议？在哪里买？谢谢！

回答：你好，可DY万江的一套，南城CBD入一套，可参考选筹：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔您好。东莞南城CBD的购房范围应该在哪个范围内呢？我只知道西平，洪福路2处，其他还有什么位置也属于CBD，值得购买么？

回答：你好，就是西平以西和以北一带。石竹片区也可以考虑。

提问：广叔你好，如果买荔湾，考虑上学，哪个区域好？如果黄浦区，是否有推荐的楼盘？

回答：你好，荔湾可考虑南岸路的荔湾南湾，学位不错。黄浦区考虑金碧世纪花园、万科东荟城、万科城市花园、万科新里程

提问：广叔好，松山湖锦绣山河218平毛胚房到手850万（含税）值得入手吗，2楼西北朝向，很多高层朝南160的都报到800万了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中长期看依然有价值。218平自住+投资可以买，纯投资建议买小一点面积，3房100平左右的，流通性会更好一些。

提问：广叔您好，目前在广州越秀区有一套学区房、亚运城有一套房、祈福新村有一套一楼南向带院子的三房，已无广州房票，现在通胀，所以还想再投资一套房，首付可以100万多点，可以承受月供7-8千，建议投资哪里？佛山新城（限购区域）？增城（非限购区域）？或者其他？谢谢！

回答：你好，佛山新城可以买，但较远且价格偏贵，更建议佛山千灯湖、陈村，参考选筹：佳兆业滨江一号、中海寰宇天下、万达华府

提问：广叔你好，人在东莞没有广州房票，想去投资增城二手房，有哪些小区可以推荐

回答：你好，可考虑增城新塘地铁站附近的亚太新城二手房，离TOD很近，也近13号线新塘站，未来有一定的潜力。

提问：您好广叔，我在宝安中心区的凯旋城有一套四房，贷款7成，当时主要是想自住、孩子读书还比较方便，但是现在觉得房子品质比较一般，十几年的房龄，如果再住些年以后会不会问题更多。但如果换房，我就要五成首付，就算去年涨了一些，算了一下也只能买得起同等价位的房子；请问下我有没有必要卖了换别的区域？如果换，什么区域比较好呢？谢谢

回答：你好，凯旋城这一波涨得挺猛的，暂时没必要换。 再说宝中自住挺好的，还有孩子读书，搬去别处你未必习惯。 不如等三年后，甲岸路两侧的新盘变成二手入市了，再着手置换吧。 提醒一点，置换要趁早，宝中新盘和老盘的价差会越拉越大。

提问：你好广叔，深圳沙井片区有没有投资价值，有什么好楼盘推荐？或者有别的更有价值的地方，预算800万以内

回答：你好，预算800没必要看沙井了 多关注核心板块，不过现在纯投资不适合进场 沙井只推荐海岸城 西城荟

提问：广叔您好！我在厦门岛内东方丽景有175平房子，角美有2套各90平，目前子弹有200，想花100米至200米投资房产，最近岛内很多拆迁房补助很大，政府提出岛内大改造的思路，所以有想考虑买岛内大同路老房子等待3至5年拆迁。还是放远全国，哪个城市未来涨价空间大，买到别的城市？哪个楼盘？想听听广叔以专业知识来解答。感谢

回答：你好，不建议买老破旧赌拆迁，厦门的风险在于价格太高。从最近厦门市场的反馈数据来看，带看量，成交量持续走低，市场热情不高。长远看还有空间。

如果自住在厦门，岛内单价4万以下淘笋可以买。纯投资这个价格放在一线城市成长空间更大。投资战略上低价区涨幅更大。根据你的子弹和房票情况，投资二线城市多套比只买一套岛内回报率高。

提问：广叔你好，想请教个问题。我在河北衡水老家买了一套房付了首付，已经在催办贷款，因为疫情耽搁了，大概还有40万可以贷款也可以付全款（如果贷款，我在北京换房就不能用公积金贷了）；同时节前刚签掉了北京的小两居，（总价265万）准备换个三居，正在办理过户手续，北京再买属于二套。请问我目前情况有什么好的建议吗？老家房子有必要全款吗？

回答：你好，建议留下40万 1. 当下房贷利率下行是大趋势，公积金相比商贷优势并不明显 2. 在北京换房三居增加你的首付款，会扩大你的选筹范围

提问：广叔好，投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比哪个更有潜力，目前中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力，中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请广叔帮忙分析一下。另外，如果以后14/16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空，因为惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州买房。

回答：你好，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。 虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。 地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，坪山中心没有太大影响，毕竟一个姓深，一个姓惠 大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。

提问：你好广叔，坐标天津，下面几个个房产，请问哪个更合适？请帮着分析下，买洋房还是高层增值快？ 三室一厅，都买得起，投资用途。 1-融创津宸壹号，15000起，在刚刚出台规划的北部新区高铁附近，后期也有地铁，目前比较荒凉。 2-融创运河宸院，14000左右，后期有地铁规划 3-融创璟园，23000左右，附近有现成的地铁，商业等。 4-远洋未来城，18000左右，现成地铁，商业， 5-碧桂园中心天宸，17000左右，离职业大学地铁大于1公里。

回答：你好，天津投资只关注北辰和津南 海教园板块。 北辰地铁沿线单价控制在1.5以内 这几个盘中1和2性价比更高 另外几个项目溢价太多，不推荐。

提问：广叔，您好！我的情况和您说一下，京籍，国贸和三里屯各有一套老破小两居在出租状态，月租共16000(分别临街1层和顶层)西四环有个老破小1居一年半左右可转为产权，月4000多。固安有套两居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文门，生活已习惯不能挪。目前有250万贷款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本没什么工作收入。父母还有一张房票，不能贷款。这种情况您看如何做个房产规划改善一下，或通过投资腾挪有一些收益(由于现金流比较弱，再贷款恐难承受)谢谢您！

回答：你好，西四环老破小价值不大，长期看跑输大盘，建议出掉 固安纯粹炒作起来，无价值支撑上涨动能不足，投入产出比很低，建议出掉 可选择在东面入一套2居长期持有，需要看金额选择具体板块

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