物管会议事有规则 东湖街道出“范本”

本报讯（记者 赵莹莹）确定议事规则和决议齐备后，近日，朝阳区东湖街道对慧谷金色家园二期、南湖中园一区、南湖东园一区三个社区组建的物业管理委员会予以备案，并颁发印章。为规范物业管理委员会的运行，东湖街道制定物业管理委员会议事规则范本，定好规则方予以备案。

接到印章后，慧谷金色家园二期小区物业管理委员会主任史国艳明白，身上的担子更重了。“有了公章，就有了正式身份，物业管理委员会就该转起来了。我得尽快召集大家开会，定好每个人的职责分工，小区路面修复、车棚建设、阳台抹灰层的维修也要逐步提上议事日程。”

慧谷金色家园二期是建于1999年的商品房小区，也曾炒掉物业公司成立过业主委员会，可在运行中却因矛盾太多而解散，用物业管理委员会委员、业主代表于龙的话说，无疾而终。“听说街道要牵头成立物业管理委员会，我感觉又有了希望。”在于龙的设想里，要通过三年的努力，将社区建设得再好一些、美一些，也为未来成立业主委员会积累经验。

作为委员的于龙，应该做什么，不应该做什么，小区的物业管理委员会议事规则中写得清楚明白。“物业管理委员会成立容易，关键是后期怎么开展发挥作用，避免出现越权或不作为的情况。”东湖街道城管办主任李士博介绍，为了更好地推动物业管理委员会履职，依据相关条例、办法规定，街道起草了一份议事规则范本。“各社区完成物业管理委员会的组建后，要先依据范本并结合自身情况，制定社区物业管理委员会议事规则并公示。随后，街道才会对物业管理委员会予以备案、刻章。”

记者注意到，议事规则范本共七大部分，分为有业主大会小区版和无业主大会小区版，对物业管理委员会的设置及分工、委员的增补及调整、任期及备案、职责、工作制度都作了详细规定。以职责来说，范本提出，有业主大会的小区，其物业管理委员会负有组织业主大会履行制定或修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会委员和候补委员；确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；决定共有部分的经营方式等十项职能。没有业主大会的小区，其物业管理委员会除了要组织全体业主决策事项外，还负有代表业主与全体业主共同决策选聘的物业管理人签订物业服务合同；拟定共有物业、共有资金使用与管理办法；定期向业主通报工作情况等职能。

“我们希望通过物业管理委员会的规范运行，带动业主更积极地参与社区事务，最好能培养出几个牵头人。”李士博说。

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