古人有云,鱼与熊掌不可兼得丨其实房子也是

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-09 14:32

2019年绿城总裁在博鳌论坛上讲的那样说过：他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

古人有云：鱼跟熊掌不可兼得。

其实背后就是告诉你，一个东西，不可能做到面面俱到，包括房子。

但是国内的房地产市场，房子却被购房者要求做到面面俱到。

一个开发商来到一个陌生的城市拿地，从前期市场调研到周期决定拿地，过项目规划，看似短短几年，中间却夹杂着各种各样的监管条例，规范制度，守则，审批流程，条条框框，加吧加吧几大箩筐。重点是除去拖掉的精力、资本不算，整个项目还是要赚钱的。

这么多条件可以同时满足么？

当然不可能了。

从房子的搭建到竣工，从房子的宣传到售罄，一系列复杂的操纵下，想要在不亏本的情况下获得利润，最有可能被牺牲掉的就是整个项目最可控的一部分：品质

有人讲，现在很多房地产设计师的任务并不是设计多么优良的艺术品，而是让设计的产品在容积率的限定下最大限度的塞进去足够多的面积跟可售的足够多的房源。

所以现在很多小区密密麻麻的堆在一起，现在33层以上的高层，容积率也是高得吓人，整个小区人堆人，都快成蜂窝了。

有些项目可以做到三梯六户或者是三梯七户，一条不算太长的走廊走过去，六七户公用三部电梯，让人不得不想起曾经的宿舍生活。

户型极致缩小，公摊大的恐怖，得房率却低的可怜。

这种在设计房子的时候，恨不得每一寸空间都得挤出利润来，你跟我谈品质？谈美学？不存在的，钱能当饭吃还是能卖钱！

尤其是这几年宁波市场非常火热的阶段，讲真的在地价屡创新高的时候，又因为政府的限价，导致开发商的利润被进一步压缩，这样的市场行情下，保不准开发商会做出什么的举动来。

在地价高昂，建筑材料、人工包括融资费用都在增加，重点是随着这几年品牌房企的疯狂入住，很多以前老百姓搞不十分明白的名词的使用率也越来越高了，就比如“新风系统、直饮水、五重园林、新中式风格”等等。

开发商都在打擦边球，既不能明显违反规范，同时也要精打细算，严格控制成本。草可以多种点，树能少栽一棵是一棵；石材太贵，能多铺点砖就铺点砖；像是喷泉、雾森这种高端货，一般也就是节假日重大节点的是时候开开，平常能关都关着；至于其他的购房者看不懂的小细节，能选四五六七线，坚决不用最好的……

房价下降，成本增加，是保品质还是保利润？

结果显而易见，人工费砍不了，地价动不了，融资途径愈加艰难，貌似最容易砍掉的只剩下材料费了，毕竟谁都不是傻子。

其实从去年开始，各种交房各种维权，各种原因层出不穷。

有购房者跟我讲，在宁波开发商跟购房者之间最大的鸿沟是：开发商知道怎么去建房子，但是购房者不懂如何去买房子，双方的信息不对等。所以交房的时候问题就出现了，因为中间没有参照物各种原因层出不穷。

其实我特别想说，开发商会建房子很正常，但是万一遇见不懂的呢？想想就觉得很恐怖，绝对是车祸现场无疑了。

干我们这个行当，只要是愿意去了解，总会发现一些蛛丝马迹。

虽然很多人都讲，这个时代真的去做情怀跟梦想的人不多了，就像是劣币驱逐良币一样，最终都会随波逐流。

其实，房价贵点就贵点，贵的未必一定就比便宜的赚得多；就像是卖车的比补胎的赚的少，一点都不奇怪。

其实管他房价是涨还是降？管他开发商的日子到底艰难几何？质量好不好？只要你擦亮眼睛，总能在市场上找到最适合自己的那套房！

写到最后，这一年一直看见很多人在各个项目为了自己的房子维权，从交房一直到孩子上学问题，林林总总有很多，但是结局大多都是以购房者单方面的失败告终，总结下来就一点，不管你怎么闹，我就是不出面不解决不回答，时间久了，谁还不得努力生存？这个局也就解了。

其实这几年听到过的质量问题也不少，从3D炫彩人工湖，到三棵树小区，到售楼处塌了，再到水泥和稀了，最后再到楼歪了……

不管开发商该如何，最终还是要由购房者买单。