二手房周报 | 同比跌幅继续收窄，环比由增转跌显示复苏动能衰退（3.23-3.29）

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 21:40

　　导读：

　　二手房交易市场成交面积相较上周由增转跌，市场结束连续7周的复苏涨势。

　　同比跌幅继续收窄

　　环比由增转跌显示复苏动能衰退

　　第13周,CRIC监测的8个重点城市二手住宅成交面积80.5万平方米，同比跌幅较上周再收窄5个百分点至21%。其中深圳、南京已同比增速回正，北京、苏州、青岛等城市也在稳步恢复。

　　但值得关注的是，成交面积相较上周由增转跌，环比下降16%，市场结束连续7周的复苏涨势。除了积压需求前期集中释放外，也在于所着新房销售复工，深圳、苏州、成都、厦门等城新房成交火热，此消彼长下二手房市场成交也就稍有回落。

　　重点城市01

　　北京：环比再增、同比跌幅收窄市场正稳步复苏但距正常化仍相差较大

　　2019年第13周，北京二手房成交面积升至18.9万平方米。从增速来看本周市场热度继续回升，环比增12%，同比降幅收窄11个百分点至39%。但从体量来看距离疫情前正常水平仍有较大差距。

　　深圳：成交环比跌6%但同比大增125%市场热度保持火热

　　2020年第13周，深圳二手房成交面积环比降6%回调至16.8万平方米，但同比仍保持125%的高增速。因此市场整体热度依旧很高，本周体量回落为市场正常波动。

　　南京：环比持平、同比增速26%保持

　　市场热度保持正常水平

　　2020年第13周，南京二手房新增成交19.4万平方米，环比微增2%与上周持平，同比增速保持26%。城市整体市场与第12周基本相同，市场规模与活跃程度均已回归正常水平。

　　成都：新房火爆虹吸二手市场遇冷

　　同、环比大跌63%、93%

　　2020年第13周，成都二手房成交客源为新房市场分流现象愈发明显。一二手市场冷热分明。本周二手房仅成交1.7万平方米，环比跌69%，同比也跌93%。

　　苏州：成交面积连续两周环降3%

　　市场复苏后劲不足、进程放缓

　　2020年第13周，苏州二手房成交规模环比再降3%至10.9万平方米。受去年同期基数较低影响，同比大增134%。需要注意的是，自第11周成交规模创新高后环比已连降两周，城市二手成交规模出现阶段瓶颈，整体市场复苏进程放缓。

　　杭州：成交激增后大幅回落

　　前3月累计同比仍跌26%

　　2020年第13周，杭州二手房成交在上周激增后本周自然回落，成交面积仅3.2万平方米，同、环比分别降74%、76%。从累计同比增速来看，前13周成交面积较去年同期仍跌26%，因此杭州二手房市场规模距离回归正常水平尚需一段时日。

　　厦门：市场冲高回略、缺乏后劲成交面积同环比分别锐减90%和75%

　　2020年第13周，厦门二手房成交面积回落至1.1万平方米，环比降75%，同比降90%。市场在连续4周较高体量成交后略显后劲不足，整体复苏仍有待时日。

　　青岛：成交面积环比“7连增”复苏稳健市场规模已与年初相当

　　2020年第13周，青岛二手房成交面积回升至8.4万平方米，环比增8%，同比降幅收窄13个百分点至10%。整体市场规模环比“7连增”复苏进程文件，至本周成交体量已与第1周持平。

　　排版丨李玥瑶

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（责任编辑：季丽亚 HN003）

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