专家透露:未来这类房子最有增值能力,买到就是赚到

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提问：广叔你好，我目前在广州天河骏景有两套房，其中一套自住，另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万，所以想再花700-900买房(夫妻双职工，目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁，想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性，且目前骏景小学也在天河口碑很好，只是担心中学),所以又想只考虑投资价值，比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅，甚至重新在骏景再买一套

回答：你好。如考虑置换，现在是较好的时机，黄埔科学城的富春山居可以买，小区绿化好，景观强，近地铁，自住投资都不错。建议买限购区域，别墅自住可以买，投资不建议，另外骏景已经有了，可在其他地方投资，鸡蛋不要放在同一个篮子里。

提问：你好广叔，荔湾西关海现在房价6万，还有没有升值空间，广钢新城纯投资可以买吗？

回答：你好。西关海，景观很不错，中长期看依然有潜力。广钢板块，规划层级高，规划也正在逐步落地，比较典型的是学位，大盘的好处能增强周边各种配套，整体来说值得买。

提问：你好广叔，环沪例如苏州或花桥，杭州周边例如青山湖科技城或阿里巴巴附近未来科技城，临深东莞或惠州南部，广州周边例如佛山，投资的话您更看好哪里。

回答：你好，环线城市通常就是所说的卫星城，如环沪 环深城市其价值主要更多依附上海 深圳的买房刚需价值外溢，因为一线城市房价高 限购严，所以无法满足的刚需想上车就会瞄准周边城市。环沪和环深 环广是要优于杭州周边的，因为一线城市资源肯定比二线城市更好，目前最看好环深，因为深圳近几年利好最多，发展速度很快，势必带动周边城市的房价。

提问：广叔你好，请问，广州无房票，想投资，子弹300，纯投资在哪个区域比较合适？除广州外还有哪个区域可以考虑？

回答：你好，考虑广州增城新塘，另外还可以考虑佛山陈村、千灯湖。

提问：广叔好，纯投资，请点评一下汕尾，特别是深汕合作区未来5年走势。

回答：你好。投资机会不大，深汕合作区和雄安新区的体系和制度很像，没有商品房可以做中短线炒作，政府规划这里一是扶贫，二是做产业转移和安居房的建设，不可能让炒房客进来。而且以现在深汕合作区的状况，买这里的房子不仅要消耗深圳的房票，还要等到2035年才能见到区域的规模和发展成效。

提问：广叔好，原本自住天河，无房贷，如果要在天河380万左右，选择不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好。珠江花城交通是硬伤、配套跟不上、学位有变数，工作在鱼珠的小白领可能会住这个盘，距离稍远、配套一般但能忍受。

提问：你好广叔，坐标深圳，科技园上班考虑通勤，纯刚需，手上有坂田绿怡居的一房，现在有了小孩，想置换两房居家，预算下来能能承受价位350，目前能选择的区域好像也就布吉，龙岗中心城，或者松岗了。那么能从升值空间，学位，宜居程度给这几个片区排个名吗？或者我这种情况还能去哪里看下呢？有没有推荐的小区？盼复

回答：你好，这几个板块自住+学位，优先龙岗中心城. 如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座 松岗工业厂房和农民房比较多，地理位置也比较偏，规划上一直没有大的项目和规划落地，短时间内不会有变化。 居住感受比较差，通勤也远 布吉没有学位房，百合外国语是私立。布吉房价一直跑输，不推荐。

提问：广叔，你好！情况如下：在江西六线城市公积金贷，宁波杭州湾贷款各一套房，均在今年底交房！偶然关注到广叔谈房，深受启发，想处理不良资产，尽早上车一线城市！目前手上子弹120发，有到广州创业的计划。亲弟弟有广州二套房房票，是借亲人房票先购，还是选择不限购的周边？广叔有什么好建议吗？目前资金，如果选择广州在什么楼盘合适，选择佛山，在什么楼盘合适？

回答：你好。未来好的城市会越来越好，不好的城市也会越来越不好。江西的六线城市缺乏人口流入，产业支撑，棚改结束之后房价大概率会下跌，建议出手置换。杭州湾投资价值一般，需要长期持有，2017火爆了一轮，炒作的太猛了，而且新房供应量大，源源不断，二手房市场缺乏流动性。能买限购区当然买限购区，可以借亲人房票购买，给一定的好处，具体看下内部分享的代持篇。

广州的话考虑天河、越秀、海珠

天河：美林湖畔花园、中海康城、华景新城

越秀：百好居、万科金色家园

海珠：金碧花园、保利花园

佛山可考虑千灯湖和陈村，参考楼盘：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园

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