房产版618!这家开发商已经在提前抢跑了!

忽如一夜春风来，摆地摊成了6月风口。

要还没有潜心研究88页的《城市地摊财富秘籍》，没看过一张图告诉你“新手如何摆摊”，奉劝你不要瞎凑热闹，毕竟像摆摊卖旱冰鞋的柳传志、卖鲜花礼品的马云一样书写财富传奇的还是凤毛麟角。

（图源网络）

那就这样错过6月大风起兮云飞扬了吗？

摆正心态，回到房地产这条熟悉的道上，碰上知名开发商冲刺半年业绩大放优惠，狠狠薅一把羊毛，不一样能飞得更高吗？

01

优惠BGM：冲刺年中任务

离半年盘点还有不到30天，开发商即将迎来年中考。

但目前看来，考前测试的成绩并不理想。

受疫情和全球经济危机的影响，观点指数发布的“2020年1~5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前5月TOP100房企实现总销售金额37001.4亿元，同比下降8.3%。

重庆亦无法独善其身。

2020年前5个月，重庆主城商品房供销走势，无论供应量、成交量还是成交建面均价，对比2019年前5个月均呈负增长。

（图源铭腾数据）

就像神兽归位，荒废的学业终将抓起来般，随着国内疫情防控得到巩固，全国各地复工、复产、复学有条不紊地推进，房地产市场向好发展，销售行情也逐渐回归常态。

单月来看，TOP100房企销售5月录得总销售额为10927.2亿元，同比增长16.9%，较4月增速增长22.7%。

（图源观点指数）

重庆主城5月新增供应192万㎡，环比下降7%，成交281万㎡，环比上涨21%，建面均价10658元/㎡，环比上涨3%。

（图源铭腾数据）

其中重庆主城5月商品住宅成交共计207.8万㎡，环比上月增长34.2%。这已是连续2个月成交增长超3成了。

在挺过了前期的低迷后，购房需求开始集中滞后释放，房地产市场回暖趋势明显。

这个6月，对购房者来说，就是一个千载难逢的机会点：

一方面，年度目标未调整的年中任务临近，二季度需要尽量把一季度落下的任务量找补回来，房企们要全面发力，加快推货铺排节奏。

在一众眼花缭乱的市场动作中，面临中期业绩靠的上市房企，要聚焦目光，必然要释放足够的优惠政策。

另一方面，市场的走势向好，量价都处于上行通道。挺过期中考这个重要节点后，房企优惠力度必然收缩，后期再有对等的优惠，起码也要半年后的年末去了。

对，没错，6月就是房企“夏日限定”的最后机会了，而其中，动作最快，优惠力度极大的就要数龙湖了。

02

优惠内容：年中冲刺6重钜惠

6月，重庆龙湖集合旗下18个在售项目，统一拿出了1000套底价房，进行一口价特惠。

环顾重庆主城，能集合十个以上项目，像集团军作战一般统一搞活动的开发商，还真没几个。

而深耕重庆大本营的龙湖，不仅一口气拿出旗下的18个项目，并且涵盖了重庆主城北西南三个最基本的聚居方向，以及像中央公园、照母山、礼嘉、蔡家、高新区、巴滨路等重庆当下置业最热门的板块。

在给消费者提供充裕的居住空间选择同时，龙湖也颇具诚意地释放出了6重钜惠。

其中重要的优惠信息我们单独拎出来看，主要集中于2点。

第一、税费减免补贴。

新房交易环节里，最大头的就是契税和大修基金。

重庆执行的收费办法是：契税按3%收取。

大修基金则按建面×80元/m²（电梯）或建面×50元/m²（无电梯）收取。

而龙湖6月放出的大招就是，减免50%的契税，并全额补贴大修基金，外加印花税（总房款的0.05%）、抵押登记费等小额税费也是全额减免。

这样一算，购房成本最少也能省个几万块。

也别嫌少，和那种拥有定价权，先把房价定高了，再虚晃一枪搞打折的套路相比，这种税费的减免是一点都掺不了假。

第二、物业费减免+天街消费券

优惠开始的6月第一个周末，还有叠加优惠。

也就是在6月6日~6月8日这3天时间，购买了龙湖的房源，将享受：

其一、减免半年物业费，按照面积和现在的物业费估算，6个月基本可少交2000~5000元的物业费。

其二、获得龙湖价值1666元的天街消费券优惠，可在限定时间内，到龙湖天街的相关商家，或饕餮相庆、或飙车放松，无门槛享用天上掉的馅饼。

总的算下来，以占据照母山C位的龙湖尘林间为例，目前其在售套内162㎡的大平层产品，此前售价430万~470万之间，参与这次6月优惠活动，减去50%契税和大修基金以及各种税费后，叠加上项目上给出的超值一口秒杀价，最终到手价变成410万~440万元。

再加上本周末成交获得的物业费减免和天街消费券，总优惠幅度超20万元。

（龙湖·尘林间实景图）

可以看出，龙湖这波放大招，诚意满满，并且优惠时长从本周末开始，一直持续至6月底，留给了购房者足够的考虑、腾挪空间。

一句话总结：放优惠，龙湖是认真的。

03

改善型产品上新，优惠力度不减

在一般的优惠活动里，都存在去存货的惯性操作，将之前积压的滞销产品，打折后一股脑推出。不明真相的群众往往在捡漏后细究，才发现不对头。

龙湖此次6月大促活动，除了真金白银的具体优惠外，就拿出了实实在在的全新房源参与，让购房者完全不必有挑剩下的担心。

具体来说，此次龙湖旗下18个项目，覆盖了所有的产品业态，既有高层、大平层、洋房、别墅等住宅产品，也包括公寓、soho等商业产品。

那么市场的需求到底集中在那种产品上呢？

从主城5月的成交统计来看，改善型首选的洋房，在成交量和成交套数上，都较上个月有超3成增长的亮眼表现。这也符合近2年改善型需求的一个增长态势。

（图源铭腾数据）

而以改善型产品主打的龙湖，顺应市场需求，在6月推出的优惠房源里，就将洋房作为了上新的重点。

有多看重呢？此次活动中，8个项目都会推出洋房新品。

（龙湖·云瑶玉陛人气火爆的现场）

包括龙湖今年的3个战略新项目，中央公园板块的云瑶玉陛、蔡家板块的三千庭、水土板块的紫云赋，另外还有龙兴板块的长滩原麓、中央公园的景粼玖序、巴滨路的春江天镜、西永的龙湖开元以及璧山的千山新屿。

（龙湖·三千庭意境图）

从北到南再到西，每个置业的热门区域，龙湖洋房都像澎湃的后浪一般推新品。

其中既有三千庭这种有着别墅空间想象、大平层的外立面风格、精心设计的园林景观相结合的叠院形式创新纯洋房项目，也有春江天镜这样的占据两江四岸稀缺江景资源、拥有约9.5米超宽观景阳台、最宽近百米楼间距的全新观江洋房产品。

（龙湖·春江天镜御江洋房户型图）

要知道这些推新的龙湖项目，单个拎出来，在各自板块内都是王者般的存在。

比如上面提到的春江天镜，2019年全年卖了35亿，不仅是南区NO.1，也跻身当年重庆单盘销售金额、单盘销售面积TOP10。

今年1~5月，其销售金额、面积、套数持续领跑，成就三冠王，并且单盘销售面积排名提升至重庆的TOP5，销售金额升至TOP7。

可以看出，龙湖此次热销大盘上新的策略，隐隐有领跑重庆改善市场，将洋房需求“一网打尽”的小心思。

不过换个角度，对于改善型置业需求的购房者来说，这是一次对龙湖全区域洋房产品的一次大检验，尽可精挑细选，做各种横向对比。

再加上颇有诚意的优惠力度，这个6月，绝对是一次上车的好时机。

04

薅龙湖的羊毛不能手软

职场有KPI考核，房企尤其是上市房企一样有考核指标。

面对并不轻松的年中总结，刚刚从疫情阴影下缓过气的房企，探头换口气后，又在市场复苏的洪流中奋勇划行。

龙湖无疑是反应动作最快的一个。这种敏感性、前瞻性，都是做出好产品必备的质素，这也是龙湖在重庆始终站立潮头的凭依。

当这样的品牌房企，拿出最实在最有诚意的优惠时，说真的，薅羊毛这种占便宜的事，做完了都有一种优越感。

终于，轻松成为了一个龙民。

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