2020新一轮土地长征之路拉开序幕...

由外看内

5月20日，美国当地时间周三，美国参议院通过《外国公司控股责任法》，其所指重点在美上市中概股。

5月27日，美国国务卿蓬佩奥发表声明称，考虑取消香港特殊地位。

再早些时候，美国针对华为的制裁，步步升级，全面限制。

如此短的时间内，美国针对中国企业及地区出台的政策如此密集，前所未有，力度空前。

与此同期。

5月25日，美国劳工部公布数据显示，4月份美国失业率升至14.7%，经济学家预计美国失业人口将创记录达到5000万人。

截止6月2日，美国疫情检测感染人数超180万，死亡人数超10万。

反之，中国方面则政策利好不断。

5月22日，ZF工作报告中再次强调，要坚定不移扩大对外开放，稳定产业链供应链，以开放促改革促发展。

5月30日，《关于2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划草案的报告》指出，中国今年将重点引导15个超特大城市全面提升高端要素配置能力和国际竞争力，加快向外疏解非核心功能。

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》出台，中国最大自由贸易港横空出世。

一系列密集出台政策措施，又惊又喜。

各种意料之外的事情，看似没有直接关联，却不由得引人深思。

6月1日，美国CNBC报道，传统基金会亚洲研究中心主任沃尔特·洛曼（Walter Lohman）说，“人们仍然想在中国投资”。

此前，高盛分析显示，未来五年内，中国将吸引约12000亿美元资金在未来五年流入到达13万亿美元的人民币债市中。

结合近期中国ZF不断出台的利好，上述观点也就不难理解了。

中国，超特大城市群发展格局更加清晰

2020年ZF工作报告中，新城镇化建设，中心城市和城市群综合带动作用提到了前所未有的高度。

结合文章第一部分中提到，中国将引导建设15个超特大城市，提升高端要素配置能力和国际竞争力方面工作部署。

不难看出，中国未来城市发展格局和空间结构更加清晰。

春江水暖鸭先知，从分析中国经济压舱石的房地产行业入手，总是能找到些端倪。

而2020年一季度，全国土地收入就达到了1.5839万亿，加上与之相关的相关税费5791亿，该部分收入2.1630万亿，占到了全国财政收入62133亿的34.81%，地方财政的64.35%，全国税收收入53081亿的40.74%。

火热土地市场背后，全国财政受一季度疫情影响，捉襟见肘之时，土地收入已成为最主要收入来源，尤其是一二线城市爆发的抢地潮，进一步佐证了这一事实。

资料来源于网络

企业在抢地的同时，土地的溢价率也在创新高。

以2020年4月成交数据来看，当月全国土地成交价款达6618亿元，土地溢价率也达到了2019年下半年以来的新高，其中住宅成交7484万平米，同比增长7.2%，溢价率更为17.79%。

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从土地成交区域来看：

2020年4月，TOP50城市土地价款成交共计4923亿元，同比增长18.7%，占比全国土地成交总价款的74.4%。

南京，杭州，佛山，广州，温州位于排行榜TOP5，土地成交价款分别达440、382、292、236、234亿元。

2020年1季度TOP50城市土地成交价款总计12525亿元，占同期全国土地成交总价款的70.1%，而TOP20城市成交价款均突破了200亿元。

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而截至2020年5月，TOP50城市卖地1.7万亿，其中29个城市卖地超过200亿元，50个城市卖地均超过100亿元。

尤其值得注意的是，年内第一次出现了3个千亿卖地城市，杭州，北京，上海，土地成交总额分别为1265、1131、1047亿元。

数据显示，尤其是5月入榜TOP10总地价地块无一例外全都集中在一二线城市，其中50亿，甚至100亿土地集中爆发，而土地溢价率也在水涨船高。

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聪明的钱总是会提前布局市场。

今年以来全球范围内货币超发，经济衰退，固定资产已经成为了大家最为看重的避风港。

土地不一定完全代表中国经济的未来，但从资本趋利的本质来看，近期发生在深圳，杭州万人抢房，百万茶水费等现象无疑印证了楼市走向。

依然是重头戏的房地产

中国未来经济天秤的重心，正向一二线的大中型城市不断倾斜，置身其中，房地产行业的发展也进入了新周期。

我们就以熟悉的重庆为例；

2020年，成渝双城经济圈建设写进ZF工作报告，重庆作为中国内陆唯一具有海陆空交通运输便捷条件的城市，其战略发展重要性不言而喻。

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而1-5月主城9区出让土地面积已经达到了去年主城9区全年的66.53%。

2020年住宅出让为1-5月数据

重庆主城都市区扩容，从主城9区扩围至21区，除了辐射面更大外，对于构建具有国际化影响力的国际型城市，意义更加深远，未来重庆主城都市区人口总数将是重庆现有城镇人口数量的97%，而经济总量将是2019年GDP总量的76%以上。

这也就是说，重庆未来5-10年的城镇化进程将持续强劲推行。

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后记

未来5-10年时间里，我们不难得出中国城市，人口及房地产行业的发展三个方面观点。

中国城市区域版图格局更加均衡，城市的发展更加聚焦，围绕15个超特大城市以及及其周边城镇，将是中国经济的核心着力点；

人口流动更加倾向于以超特大城市为主的城市群，同步国内15个超特大城市群的建设，人口的流动，尤其是高端人才流入的速度势必进一步向区域核心城市聚集；

房地产行业发展将进入下一轮新周期，伴随中国城镇化率持续提高，中国房地产行业将迎来新一轮质量更高的下一个十年红利期。

黑格尔在《精神现象学》等著作中认为：

在社会历史领域…似乎有一个不以人的意志为转移的客观法则在起作用。

也许这个客观的法则在我看来，正如房地产行业的发展，中国的崛起，经济等综合实力的不断壮大过程中难免磕磕碰碰，但大势所趋，顺势而为才是最好的选择。

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