违规装修有哪些危害?巡查时发现该如何处理?

住宅房屋装修存在的违规行为

破坏承重结构

在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；

门洞变换位置；

在厨房间的承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；

在卫生间的承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；

拆除连接阳台的承重墙等。

随意拆除非承重墙体

业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，这种现象是很普遍的，认为非承重墙可以随意拆除。

屋顶及小院乱搭乱建

开发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在安全隐患。

封闭阳台

对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来，这种现象也比较普遍。

装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放，不及时清运

装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清运。

擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。

护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏。

2

违规装修行为产生的不良影响和危害

随意拆改楼体结构（承重墙、非承重墙体等）带来的危害

拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力，也破坏了楼房结构的完整性和抗震性，造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。

非承重墙要承受墙体的自重，非承重墙也属于抗震墙的范畴。

房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用，更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。物业管理圈。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定：未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。

屋顶及小院私搭乱建的危害

房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患，在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美观，私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其他业主的权益。

在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。另外，该办法第12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

封闭阳台的危害

业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致极易开裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。

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装修巡查重点查什么？

一、巡查要求

使用《装修巡检记录》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改，如屡次不改或巡查中发现拆承重结构等重大问题应及时劝阻和制止，劝阻和制止不听的应及时向政府主管部门报告。

二、重点巡查事项

1、装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患，是否存在违反治安管理规定的行为；

2、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位；

3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台排烟道、排气口出口；

4、是否窗外加装防护栏/网；

5、是否拆除房屋原有的防护栏杆；

6、是否户门外移，或楼道加装防盗门；

7、暖气片是否移位，或拆改地埋管；

8、是否擅自拆改天然气、供水排水管道；

9、是否拆改、破坏承重结构；

10、是否违规擅自安装太阳能热水器；

11、是否擅自改变房屋设计用途；

12、是否擅自改变房屋外立面；

13、是否未按要求擅自安装空调室外机；

14、是否在装修过程中损坏公共设施，或改变、影响公共设施设备的原有功能；

15、设备设施装饰后，所留的检修孔、洞是否便于维修；

16、是否遗留装修物料、垃圾于公共部位及场所；

17、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；

18、其它违章事项。

4

发现违规装修怎么办？

一、违规处理

1、发现违规装修立即制止并记录；

2、及时发放《违章装修整改通知书》，将违章事项及整改要求及时通知业主，并做好记录；

3、对业主违章装修整改事项及时跟踪和督促、检查，直至整改完毕；

4、对重大违章装修事项且不听劝阻的，应及时以书面形式向政府主管部门报告。

二、《装修巡查记录》填写要求

1、发现违章事项及重点巡查事项，应在《装修巡查记录表》上做详细记载；

2、未发现违章事项及重点巡查事项的，应根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度；

3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”，装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”；

4、每次巡查均填写年月日并签字；

5、用签字笔填写；

6、每天到装修巡检组通报违章情况并领取《装修巡检记录》。

来源：叶歪究

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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