成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-02 14:30

　　撰文|道一来源|杠杆地产

　　不得不承认，喜欢排名可能是人之天性，有些人恨不得把所有事情都排一次名。

　　最近几天，第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》一经出炉，迅速引起热议。

　　图片来源|第一财经（特此感谢）

　　成都再次蝉联新一线之首。与去年相比，合肥和佛山取代了昆明、宁波，首次进入新一线城市名单。

　　随着国家经济社会的发展，越来越多的城市被处于崛起状态。除了公认的北上广深是铁打的一线，五花八门的排行榜从来排不出公论。

　　而且相似的概念又被赋予了不同的叫法，如：新一线、准一线、1.5线、强二线等，让人愈发困惑。

　　在解读这份榜单之前，杠杆地产有必要梳理一下城市等级划分的由来。

　　“一线城市”源于快消？

　　按照微信大号“大象公会”的说法，“几线城市”的划分最早见于快消行业。

　　1988年，宝洁(P&G)进入中国，作为快消行业巨头，市场调查必不可少。城市等级的划分，最初是一个帮助企业，尤其是外资企业决策的市场调研工具。但是类似的划分更多的只限于市场研究或商业领域内部。

　　“几线城市”的说法变得耳熟能详，还是房地产行业的功劳。因为城市等级可以有效帮房地产商划分了投资地域，随着房价飙涨，房地产商对房地产市场的定义和分类被广泛报道与传播，一二三四线城市就此逐渐变成了深入人心的概念。

　　大概在2000年左右，当时在多重因素的作用下，北上广深是全国房地产市场规模最大的地区，其房价也最早与其他地区拉开差距。此后，一线城市的叫法逐步约定俗成。

　　如今情况早已大不同，如果再按房地产市场规模来划分，一线城市肯定远不止4座。近年，杭州、武汉、成都等强省会城市，无论是土地出让金、一手房成交量、一手房成交金额都毫不逊色于一线城市。

　　图片来源|城市战争（特此感谢）

　　注意上图，重庆的数据，按照该市最新城区划分，还仅仅是中心城区的数据，和其他城市可以对标的主城都市区远不止这个销售面积。

　　图片来源|城市战争（特此感谢）

　　需要特别补充的是，几线城市的划分完完全全属于民间概念。除了4座一线之外，谁二线、谁三线，更多是由不同房地产商自行决定的。

　　而在官方层面，则侧重用人口规模来划分。不过在2014年国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》中，官方和民间倒是非常有默契。

　　图片来源|大象公会（特此感谢）

　　注意，国务院只是划分了等级，并未公开说具体城市什么等级。如下图，这是杠杆地产根据住建部年鉴的统计。

　　2018年主要城市城区人口数据来源|住建部《2018年城市建设统计年鉴》统计制图|杠杆地产·道一

　　回到正题。只不过，在北上广深之外的大多数，总觉得二线城市的头衔不好听，强二线不也是二线吗？

　　于是才有了准一线、新一线、1.5线等替换表达。

　　与此同时，中国市场广阔，新兴产业的发展和转移，也使很多不在一线之列的城市实力大增。于是大家需要一份全新的榜单和头衔来肯定自己，并给未来以信心。

　　这也是2013年一财周刊提出“新一线城市”，一登场就夺人眼球并且多年热度不减的根本原因。

　　“新一线”关键词：商业

　　对，杠杆地产没说错，人家榜单的名字叫城市商业魅力排行榜，不是新一线城市排行榜。

　　只是一财的城市商业魅力排行榜是按照一线、新一线、二线、三线、四线和五线来划分等级的。当时由于“新一线”是一个新概念，这份商业魅力排行榜才渐渐变成了人们口中的新一线排行榜。

　　《城市商业魅力排行榜》的厉害之处在于：它第一次以量化排行的方式，证明了“北上广深”这个排序符合既有的参数指标，又在本来模糊的二线城市阵营中进行了相对清晰的划分。

　　图片来源|第一财经（特此感谢）

　　该榜单受欢迎的另外一个原因是：它有别于传统的唯GDP排名论，而是综合了涉及城市的诸多元素，因而与单调的GDP排名榜形成一种有趣的可资参考的反差。

　　不同的机构在进行城市排名的时候，援引的评价指标各不相同。比如领事馆、机场航线、火车站规模等来衡量城市的枢纽性与通达度，上市公司数量和总市值、独角兽企业数量等则反映城市的赚钱机会。

　　回到人的尺度，一座城市的品牌集聚、基础商业的覆盖程度，以及网购和夜间活跃度，则标注着这座城市生活便利程度。“新一线”帮我们打开的，正是城市与普通人相连接的商业世界的维度。

　　商业的活跃、生活方式的有趣，其落脚点是每一个个体。“新一线”的侧重点是：在哪座城市，会有更好的消费环境，有更多元的生活方式选择。杠杆地产说得更直白一点：就是在哪些城市花钱更爽。

　　成都永远第1

　　基于上面的逻辑分析，相信大家就不难理解2020年的“新一线”排序。

　　图片来源|第一财经（特此感谢）

　　成都多年蝉联第一，未必是营销。而是成都的的确确、完完全全契合新一线城市的评价体系。

　　或者杠杆地产这样说：只要“新一线”排名的指标不变，成都可以长期稳居新一线之首。

　　西安在GDP不领先的情况下，为什么可以高居新一线第5？

　　因为人家这几年本来就是以成都为榜样的。何况西安无以伦比的国际知名度和传统大区中心的地位，也确实有良好的商业基础。

　　合肥入列毫不意外。从商业维度衡量，省会城市本来就更占优。何况合肥这几年的发展真心不弱。

　　而佛山的入列，除了自身经济实力之外，与广州的同城融合以及受益于大湾区概念，都是原因。

　　GDP不弱的宁波出局，同样可以用这套逻辑解释。宁波虽然制造业底子扎实，对GDP贡献很多，但服务业却一直存在短板，按新一线的评价体系，本身就是属于不讨喜的那类。

　　真正很全面的是重庆。2019年重庆GDP排名全国第5，与第4的广州差距很小。作为制造业功底最为雄厚的内陆城市，在主打商业的新一线榜单上，也没有落后成都太多。难能可贵。

　　说到这里，相信大家应该很清楚了，新一线城市排名更多是一份消费、旅游、度假指南，而不是一份投资地图。

　　不信，大家可以回忆回忆，去年十一长假接待游客最多的城市，与2020年新一线的前几名高度重合：重庆、武汉、成都、杭州、西安悉数在列。

　　榜单很客观，投资需谨慎

　　细品一财新一线城市研究所的5大评选维度，除去城市枢纽性（枢纽好像也没有水运）以外，剩余的指标的打分(商业资源聚集度、城市人活跃度、生产方式多样性、未来可塑性)都具有一定的主观性。

　　图片来源|第一财经（特此感谢）

　　这也是新一线城市榜单无法完全作为投资依据的原因。消费和投资的逻辑，还是很大不同。

　　不过，将诸如杭州、南京、武汉、重庆、成都这样，经济社会发展程度被广泛认可的强二线城市划入新一线。无论就城市定位，还是指导个人前途发展，抑或是投资而言，确有其合理性。

　　上面杠杆地产也说了，与GDP排名的差异性，正是新一线榜单有趣的地方。但想要投资，还是多几份榜单比对。更重要的是，要根据实际情况，理性思考。

　　说了这么多，真相是：时至今日，依旧没有一座城市，具备单挑北上广深，尤其是北上深的实力。

　　所有的榜单，大家看看，开心就好。

本文首发于微信公众号：川渝横贯线。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：张洋 HN080）

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