拆迁户最痛苦的事——产权置换房到手,结果办不了证卖不出去

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-01 11:32

你以为这是在开玩笑，其实类似事件有很多，下面我们就分析一则案例吧：

2010年，因铁路规划需要，市民孔某名下一套建面50平米的房屋被纳入征收范围，当时孔某被告知，如果选择货币补偿，只能按照评估价格200万元的补偿；如果选择产权置换，则有暗补。由并且置换房是某小区三期的现房，2011年3月份即可办下房产证，此后若将房屋进行转手，能赚取比评估价格多一倍的差价。

孔某想了许久，决定选择产权置换，因为这样换一套房子转手能赚钱不说，刚好给孩子买套婚房。

于是，孔某在接受新房后，花钱将房子装修了一番，做好转手卖掉的打算。

2011年3月，孔某去办理产权登记事宜时却被房地产登记管理部门告知：他所在小区一期的房产证才办完，二期也才刚刚开始，三期的房产证，怎么也得五年之后才可以办理。

孔某一听急了，马上找到征收部门讨说法，结果却被推来推去说不知道具体细节，他们也只能是根据上级指示工作。孔某又找到那个上级部门，对方也称不知详情。

此时的孔某顿感后悔不迭。新房没房产证肯定卖不出去，自己装修又搭了很多钱进去，五年之后再办证，谁知道那时候房地产行情咋回事？

但没办法，孔某只能选择等着。

像类似事件在现实生活中经常发生，一些被征收人怕补偿的钱不够买商品房，便选择了觉得觉得保险又省事的产权置换。

但是，有一点请大家一定注意了，产权置换的房产，你在签署协议时一定要注意其中细节，尤其是涉及到产权方面的内容，一定要严格把关。

一般来说，一份完善的房屋产权置换协议应当包括如下内容：

1、产权置换房的地点与面积，如果拥有多套，房屋产权置换，则应当一一写明具体地点，并对应写明每一套房屋的面积，包括自有面积，公摊面积等等；

2、产权置换房的单价和差价结算；

3、产权置换房的施工和装修标准；

4、交款方式以及期限；

5、交房时间以及期限；

6、迟延交款，交房的违约责任；

7、产权置换房的土地证及房产证办理时限，费用承担，权责约定；

8、其他根据个案情形应当明确交代的事项。

正常来讲，房屋产权置换协议约定的越具体对被征收人越有利，尤其是遇到产权证不能如期办理时，详尽的协议能提高你维护利益的主动性。因此，征收开始时，平时就多关注了解相关法律信息，必要时可咨询专业律师意见，以免自己不小心掉“坑”里。

来源：曼曼说法

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南