到了中年才明白的道理,一生奋斗,不如买对几套房

问：怎么样才能获得财务自由？

答：收入大概分为这几种：1.经营性现金流（打工/自己开店等等）2.杠杠性现金流（融资-投资形成闭环）3.资产性现金流（房屋出租等）4.资本性现金流（钱生钱）

我们个人的收入主要分为两种，一种是经营性现金流（主动收入），也叫人力收入，如工资、开店等，二是资产性现金流（被动收入），也叫资产性收入，如房产带来的租金及房产上涨带来的收益等。

很多人受限于自己的思维，认为收入太少就不能购入房产或者打造被动收入，大部分这类型的人收入主要来源于工资收入，但事实上正好相反，要想改变这种状况，尤其需要增加被动收入，第一本身不擅长工作赚钱的人，仍不增加被动收入，那么很难有机会财务自由。

放眼世界，美国的股市，日本的债市，深圳的房市，在中国房贷是绝大部份人，一生中最简单有效的金融工具/杠杆工具，或者说是一种福利。我们去银行贷款负债买房，那么买房负债的目的主要是为了增加资产持有量，增加资产性被动收入。不必过度担心没钱月供，因为正确的投资会有收益，钱只会越来越多，掌握一点房产投资的常识就好，前提条件就是基本的主动性收益还是要有。

只要遵循一线城市中心区域中心位置的方式去选择好的标的，房价上涨超过利息支出，就都可以算作资产性收入。目前在中国资产性收入远远超过了经营性收入，简单来说就是工资上涨赶超不了房价上涨的速度。那么合理利用负债增加资产，在用资产增加负债，反反复复多操作几次，基本都可以慢慢实现财务自由。

问：卡哥，新人首问，本人江西人，70年。从事农产品销售十几年了，在老家也买了几套房子，但是租金并不高，最近由于疫情也受到了很大的影响，收入不是很稳定，目前打算出售老家的两套房子，留下一套自住。大概可以获得资金140万，目前手上现有资金70万左右，想在一线城市买个房子，起码可以跑赢通货膨胀，目前孩子也都高中了，在大城市配置房子，未来也可以留给孩子。让他在大城市最起码有点安稳感。但是我们目前一直都是在江西工作生活，限售限购政策我们该怎么破，以我这种情况应该如何操作？还有更适合买房的城市推荐吗？有相应的楼盘推荐么？

答：你好，资产优化思路是正确的，从小城市到大城市，劣质资产到优质资产。目前一线城市北上广深都是比较好的买入时机，关于房票，有很多种方式可以破解1.迁户2.找到婚票3.缴纳一定阶段的社保（周期长）。目前资金大概210万，可以三成首付在深圳罗湖三房或者福田买个两房。并且还可以留有一些备用资金还月供。相应楼盘有很多具体还要根据你买入的时机来定。

问：卡哥您好，湖南人，跟着你玩卡有很长一段时间了，卡资金也到位了，按照你的思路马上要去深圳买房，请问现在有没有什么要注意的呀？

答：1、资金充足就可以来买，我们之前沟通过的房子获利的三个方面1.笋度2.未来增值空间3.杠杆。

目前信用货币制度下，一直都存在通胀，资产价格永远是上涨的。对于老百姓来说，只要资金够久可以买，上一波上涨已经将大部分人的存款转换为资产（化解货币产能）。

2、跟着趋势政策走，深圳的地位，人口流入，购买力，企业，产业布局都是非常好的，跟着政府走 城市发展靠增量。

3、避免去买我们一直不看好的品类，小产权，军产房，公寓，商铺等等。

具体其他问题等你来到深圳我们再细聊。

来源：卡哥谈房

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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