大悦城战略转型成效初显：减亏超12亿，核心资产价值稳固

来源：房产装修家居资讯时间：2026-02-26 21:01

大悦城控股在2025年实现显著减亏，归母净利润减亏超2.7亿元，扣非净利润减亏规模突破12亿元。公司通过组织重构、资产优化等举措，购物中心整体出租率维持在93%的高水平。新任掌舵人姚长林带领团队聚焦现金流安全、住宅去化等核心问题，推动公司由规模扩张转向质量提升。

在商业地产行业深度调整的背景下，大悦城控股通过一系列战略转型举措，展现出央企商业地产平台的韧性与决心。2025年公司虽然仍处于亏损区间，但减亏成效显著，核心商业资产保持稳定运营，为未来发展奠定了坚实基础。

大悦城战略转型成效显著：减亏超12亿，核心商业资产保持高出租率

2025年大悦城控股交出了一份令人欣慰的成绩单。尽管全年预计归母净利润亏损21亿元至27亿元，但较2024年已实现明显改善。特别值得注意的是，扣非净利润减亏规模突破12亿元，显示出公司经营状况正在逐步好转。这一成绩的取得，主要得益于公司在资产优化、组织重构等方面的积极作为。其中，大悦城购物中心整体出租率维持在93%的高水平，北京朝阳大悦城等标杆项目持续保持城市商业核心地位，充分证明了公司在商业运营领域的专业能力和品牌价值。

在资产优化方面，大悦城展现出央企的战略定力与执行力。公司以约29.32亿港元私有化港股平台大悦城地产，持股比例由64.18%提升至96.13%。这一举措不仅提高了核心资产的权益占比，更为后续业绩改善创造了有利条件。同时，公司积极通过法律途径维护权益，针对武汉蔡甸区地铁小镇项目土地交付纠纷提起诉讼，追索土地出让金及损失合计约11亿元。这些行动充分体现了公司优化资产质量、维护股东利益的决心。

随着姚长林全面执掌经营管理，大悦城进入战略深化与效能提升的新阶段。这位在中粮集团深耕三十余年的资深管理者，上任后立即聚焦现金流安全、住宅去化、成本管控三大核心问题。在内部治理方面，公司以零容忍态度推进反腐肃纪，近期杭州大悦城原总经理被立案调查，彰显了净化经营生态的决心。这些举措正在推动公司由规模扩张向质量提升转变。

大悦城的发展历程证明，央企商业地产平台在行业调整期更需要保持战略定力。虽然短期仍面临挑战，但通过持续优化项目结构、提升运营能力、盘活存量资产，公司有望加快实现经营业绩实质性好转。在姚长林的带领下，大悦城正朝着高质量发展的目标稳步前进。

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