中国房地产转型阵痛中孕育新机遇，商业地产与REITs成未来增长点

来源：房产装修家居资讯时间：2026-01-12 22:01

文章分析中国房地产市场正经历深刻转型，从增量扩张转向存量优化。虽然短期面临调整阵痛，但城镇化进程和居住需求仍是长期支撑。商业地产服务占比提升空间巨大，REITs市场扩张将为行业注入新活力。未来房地产将更多依赖存量运营和服务升级，在稳经济惠民生中持续发挥作用。

中国房地产市场正经历一场深刻变革。随着《改善和稳定房地产市场预期》等重要文章的发表，行业转型方向日益清晰。从过去二十多年的高速增长到如今的调整期，房地产行业正在经历一场脱胎换骨的蜕变。

房地产行业从增量扩张转向存量优化已成必然趋势

过去五年间，房地产开发投资占GDP比重从百分之十四点九降至百分之六点六七，这种结构性调整反映出行业发展模式的根本转变。住房总量从短缺转为基本平衡后，居民需求正从"有没有"向"好不好"升级。这种转变虽然带来短期阵痛，但城镇化进程仍在深化，每年仍有超过千万人口进城，这为房地产市场提供了长期支撑。值得注意的是，与发达国家房地产占GDP比重百分之十二点五六的平均水平相比，中国房地产仍有较大发展空间。

商业地产服务与REITs市场将成未来重要增长点

对比中美房地产增加值构成，美国住房服务占比高达百分之七十七，而中国仍以房地产开发为主。随着存量时代到来，商业地产服务若占比提升至百分之五，将创造4230亿元的市场规模。REITs市场的快速发展更为行业注入新活力，截至2025年底，中国已上市78只基础设施公募REITs，规模达2200亿元。商业不动产REITs试点的启动，标志着行业"投融管退"闭环正逐步完善。参考美国经验，REITs不仅能优化资产配置，还能通过"就业--消费"链条带动整体经济发展。

当前的市场调整既是对过往风险的释放，也是行业健康发展的必经之路。随着政策精准调控和市场自我修复，中国房地产将回归居住本质，在服务升级和金融创新中找到新的平衡点。这场转型虽然艰难，但必将为行业带来更可持续的发展前景。

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