京城土拍鏖战：民企懋源溢价18%夺东三环黄金地块朝阳楼市再添标杆

来源：房产装修家居资讯时间：2025-11-26 10:02

北京朝阳区松榆里稀缺住宅地块引发7家头部房企激烈竞逐，经过两个多竞价，民企懋源以50.24亿元成功斩获，成交楼面价达6.2万元/平方米，溢价率18.21%。该地块位于东三环核心区，交通便利配套成熟，未来将打造120-180平方米改善型产品，预计售价10-12万元/平方米。同日房山区长阳镇地块由北京城建底价摘得，两宗地块呈现核心区与近郊不同的开发逻辑。

【三环核心区稀缺宅地引发七雄争霸】

朝阳区松榆里地块作为东三环罕见的纯住宅用地，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了懋源、首开等七家实力房企参与竞拍。经过两个多的激烈角逐，最终由深耕北京市场二十余年的民企懋源以50.24亿元竞得，溢价率达18.21%，充分展现了核心区优质地块的市场热度。

该地块位于东南三环，紧邻地铁14号线北工大西门站，未来还将与规划中的11号线实现双轨交汇。地块占地面积2.89万平方米，容积率2.8，规划将建设8.08万平方米住宅。特别值得一提的是，出让文件鼓励设置下沉庭院，通过与规划文化用地的地下空间联通，打造独具特色的高品质社区。在当前北京楼市改善需求旺盛的背景下，该地块预计将推出120-180平方米的改善型产品，填补区域市场空白。

【近郊地块底价成交凸显市场分化】

与朝阳地块形成鲜明对比的是，房山区长阳镇地块仅以14.71亿元的底价成交，由北京城建摘得。该地块位于房山线广阳城站附近，规划有商业和医疗配套，但受制于区域库存压力和需求局限，开发商表现谨慎。

市场分析人士指出，这两宗地块的成交结果反映了当前北京土地市场的明显分化。核心区优质地块凭借稀缺性和潜力继续受到追捧，而近郊地块则面临更大的去化压力。对于开发商而言，如何在不同的市场环境下制定差异化策略，将成为未来竞争的关键。

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