昌平歇甲地块26亿底价成交中建智地联合体斩获北七家优质宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2025-10-30 13:01

北京昌平区北七家镇歇甲庄村一宗6.35万㎡住宅用地以26.012亿元底价成交，由中建智地联合未来科学城置业竞得。该地块交通便利，配套完善，未来潜力可观。

【昌平北七家优质宅地底价成交中建智地联合体26亿成功拿地】

近日，北京市昌平区北七家镇歇甲庄村一宗优质住宅用地顺利出让。该地块由6宗子地块组成，总占地面积63494.967平方米，规划总建筑面积104654.602平方米，最终以26.012亿元的底价成交，楼面价为24855元/平方米。

【地块规划指标详解配套完善凸显投资价值】

该地块包含两宗住宅用地，容积率控制在2.07以下，建筑限高60米。特别值得一提的是，0043地块将配建一所12班幼儿园，进一步完善区域教育配套。从区位来看，地块紧邻地铁17号线北段，距离天通苑东站仅1公里，未来还将受益于在建的13A号线，交通优势显著。周边3公里范围内汇聚了朝阳外国语学校、昌平区中学等优质教育资源，以及国泰百货等商业配套，生活氛围浓厚。

在我看来，这次土地成交反映出两个重要信号：一方面，开发商对北京近郊优质地块仍保持较高热情；另一方面，底价成交也显示出房企拿地更加理性审慎。地块所在的天通苑板块经过多年发展已形成成熟社区，加上在建地铁的加持，未来发展潜力值得期待。中建智地此次联合本土企业拿地，既体现了央企深耕北京市场的决心，也展现了合作开发的趋势。

【区位优势显著未来发展可期】

此次成交的地块不仅坐拥成熟配套，还清河营郊野公园、北京温榆河公园等17个公园景点，生态环境优越。随着北京建设的推进，昌平区作为连接中心城区与副中心的重要节点，其战略地位日益凸显。该地块的开发将为区域带来更多高品质住宅供给，有望进一步提升北七家板块的人居品质和投资价值。

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