2025年三季度住房租赁市场深度解析：租金调整与行业规范化发展

来源：房产装修家居资讯时间：2025-10-29 14:02

2025年三季度中国住房租赁市场呈现租金小幅调整态势，《住房租赁条例》正式实施推动行业规范化发展。一线城市租金表现稳健，长租公寓企业规模持续扩大，保租房REITs运营向好。政策支持下，住房租赁行业正迈向高质量发展新阶段。

2025年三季度，中国住房租赁市场在政策与市场的双重作用下呈现出新的发展态势。随着《住房租赁条例》的正式施行，行业法治环境迎来重大变革，为市场规范化发展奠定了坚实基础。

租金市场呈现结构性调整特征

三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，50城住宅平均租金累计下跌百分之零点六一。其中一线城市表现相对稳健，租金跌幅收窄至百分之零点三四。值得注意的是，北京、上海、深圳等核心城市租金水平仍保持在80元/平方米/月以上，展现出较强的市场韧性。租金调整主要受到毕业季效应消退、学龄家庭租住高峰期结束等因素影响，反映出租赁市场的季节性特征。

政策法规推动行业规范化发展

《住房租赁条例》作为住房租赁领域首部行政法规，其正式施行标志着行业进入"有法可依"新阶段。该条例共7章50条，从出租承租活动、企业行为、监督管理等多个维度规范市场秩序。与此同时，市场化租赁住房资产证券化路径逐渐明晰，国家发改委发文明确将市场化租赁住房纳入公募REITs新资产类型，为行业发展注入新动能。

从市场表现来看，长租公寓企业规模持续扩大，TOP30企业开业房源量达139.8万间，房企系企业仍保持领先优势。保租房REITs运行稳健，底层资产出租率普遍保持在百分之九十五以上。随着政策支持的持续加码，住房租赁行业正从规模扩张向质量提升转变，"好房子"建设导向将推动行业供给向安全、舒适、绿色、智慧方向发展。

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