住建部重点整治住宅“隔声串味渗漏”

来源：房产装修家居资讯时间：2025-04-21 09:33

住房城乡建设部办公厅近日印发通知，要求聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。

通知要求，自《住宅项目规范》5月1日实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。

通知强调，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。

通知要求，要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。

通知强调，要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。各地要在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。同时，要组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。

记者注意到，城镇住宅隔声、串味、渗漏是历年投诉最多、市场诉求很强的三个问题，这些问题已经严重困扰了老百姓的品质生活。这次住房城乡建设部将隔声、串味、渗漏等质量问题作为审查要点，就是要解决老百姓在住房需求上的痛点。对此，针对性地提出了五方面要求。

在严格落实标准规范要求方面，明确设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准。

在严格施工图设计文件审查方面，明确：住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措；住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计；住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。

在狠抓材料进场检验方面，明确要坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

在开展实体性能检测方面，要督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。

在全链条监督检查方面，要求开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。

业内人士认为，这次重点整治不止仅会给关系人居品质的住宅隔声、串味、渗漏三大痛点带来更权威和强力度的解决方案，同时也在住宅新国标于5月1日正式落地前先一步进行实操，为接下来开发企业建设“好房子”、消费者购买“好房子”找到更清晰的参考答案。

对开发企业来说，在新的住宅建造指标约束下，能不能进一步加快产品品质升级，这关系到企业发展的“保命符”问题，不可掉以轻心。

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