父母赠与房产如何变成个人专属财产？

父母赠与或出资购买的房产在离婚时如何不变成夫妻共同财产，常常让人头疼。根据法律规定，明确合同条款和出资性质是关键。这篇文章为您详细解读相关法律和实用建议，帮助您保护子女的财产权益。

随着最新婚姻家庭法律解释的实施，父母赠与房产以及出资购房问题，尤其是在离婚时的财产归属，成为热议话题。根据《民法典》，婚后收到的赠与若没有特定说明，通常被视为夫妻共同财产。所以，如果父母在子女婚后赠与房产但未明确房产归属，就可能在离婚时被当作夫妻共同财产分割。为了避免这种情况，父母应在赠与合同时明确房产仅归子女个人所有，或者在子女婚前就完成赠与。

父母出资购房时，明确出资是赠与还是贷款至关重要。通常，若无特别约定，出资会被视为对夫妻双方的赠与。根据新司法解释，只有在父母明确出资是赠与给子女个人的情况下，该房产在离婚时才不会被视为夫妻共同财产分割。通过协议或银行转账备注来说明出资性质，可以有效保护子女的财产权益。

在生活中，家庭财产问题常常引发纠纷，因此在房产赠与或出资时，明确合同条款显得尤为重要。父母在赠与房产时，不妨在合同中注明房产仅属于子女个人，不涉及其配偶。这样不仅能在法律上保障子女的财产权益，也能避免很多不必要的麻烦。而在父母出资购房时，明确出资是赠与还是借贷，能在财产界定时减少冲突。在婚姻财产处理上，双方通过协商解决是最理想的方式，因为这不仅节约时间和精力，也有助于双方关系的平和解决。如果非诉讼不可，事前做好充分的法律准备就显得十分重要，尤其是保留相关证据，以备不时之需。在了解并运用法律规定的前提下，父母可以更好地保障子女的财产权益，减少日后无谓的争端。

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