北京“土”言欢：2024年土地市场收官揭秘

2024年，北京土地市场收官，出让41宗住宅用地，总成交金额约1554亿元。新地块吸引多家房企竞拍，尤其是中建智地和未来科学城的合作，意在打造新的地产项目。市场逐步回归市场化，北京土地政策也在悄然改变。

北京2024年的土地市场终于画上句号，全年共出让了41宗住宅地块，总成交金额达到了1554亿元。与去年相比，土地出让宗数减少了32.79%，而成交金额也下降了10.74%。在昌平区北七家的东二旗地块的竞拍中，中建智地和未来科学城联合体以21.143亿元的价格成功竞得该地块。值得注意的是，这也是继丰台的万泉寺地块后，北京第二宗不设地价上限和销售指导价的地块。

东二旗地块的位置非常优越，周边生活配套完善。距离未来科学城仅2.4公里，周围有首都师范大学附属中学、三甲医院和商业中心等资源。新地块预计会为市场带来700多套房源，与国贤府的项目相呼应。在此背景下，中建智地和未来科学城的合作显得格外引人注目，他们计划将该地块发展为国贤府二期项目，以借助两宗地块的不同优劣势，实现资源的统一调配，提升开发效率。

此次北京土地市场的收官，标志着一个新阶段的到来。在过去的几年里，北京的土地市场一直紧绷着，限地价政策对市场的影响深远。然而，2024年的土地市场却显示出一种新的趋势，即逐步放开限地价，为市场注入更多活力。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，因为这可能意味着未来房价的稳定和更多优质住房的出现。对于开发商来说，市场化的调整也能提供更多的操作空间，如何把握机会，推出更符合市场需求的产品，是他们需要深思的问题。北京土地市场的变化，也预示着全国其他城市可能会跟进政策调整，市场化改革将成为未来地产行业的发展方向。随着市场的逐步开放，开发商与购房者之间的关系将更加紧密，市场竞争也会更加激烈，从而推动行业的良性发展。

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