北京通州区的立体不动产登记新突破

在北京的城市规划中，通州区的瓮城遗址公园项目成为了全市首个三维不动产登记项目。该项目的核心是通过分层规划和分层供地，来实现对地上和地下空间的精细化管理。项目位于通州运河商务区，其独特之处在于采用地下、地表不同权利人的分层供地方式。地下经营性设施通过挂牌出售，而公益设施则与经营性设施一起打包给中标者，建设完成后由相关单位回购。地表部分则在地下工程结束后移交给园林绿化部门。

为了保障该项目的顺利实施，通州区不动产登记中心进行了全面的三维地籍调查。这种调查不仅涵盖传统的地表权属界限，也将调查范围延伸至立体空间。通过结合内外业调查方式，项目的用地范围、权属等信息被详细摸清，有效确保了不动产登记的准确性。此外，寓于项目中的“一码管地”制度，为地下一层和地下二层的宗地预编了不动产单元代码。

项目单位表示，三维不动产登记是一个全新的挑战，但得益于各部门的主动服务和充分沟通，他们顺利完成了不动产首次登记。市规划自然资源委表示，将继续推动三维地籍管理的应用，提升自然资源管理水平。

通州区的三维不动产登记项目为城市未来的发展提供了新思路。借助“分层规划+分层供地”的模式，项目不仅有效利用了地上和地下空间，还通过精细化的管理提升了土地使用效率。在此过程中，项目的成功实施离不开不动产登记中心的积极探索和主动服务。立体化的地籍调查和“一码管地”制度，不仅为项目提供了详细的产权保障，也为今后类似项目指明了方向。然而，这样的创新也面临着挑战，比如精准设权如何在更大范围内推广，以及如何处理不同权属间的协调。未来，随着技术的不断进步和政策的不断完善，三维不动产登记将为城市土地的立体化、集约化利用提供更多可能。希望这样的创新能在更多城市中推广，推动自然资源的可持续发展。

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