北京二手房成交回暖，你准备好了吗？

网友关注：11月北京二手房网签量同比上涨。北京二手房市场在“930”新政后逐渐回暖。11月的二手房网签量比去年同期上涨52.2%。价格基本稳定，但部分小区因成交增加而略涨。政策放宽后的税费调整将进一步刺激改善房需求。

最近，北京二手房市场出现了明显的回暖迹象，这主要得益于“930”新政后的政策松绑。11月的网签量达到了16976套，相比去年同期增长了52.2%，市场信心逐渐恢复。麦田房产预计整个11月的二手房网签量可能达到1.8万套，创下今年的新高。

从价格来看，大多数小区的房价保持稳定，但随着越来越多的成交案例，一些特定小区开始出现房价上涨的情况。同时，北京二手房的挂牌量也在减少，特别是小面积房源下降最为明显。麦田房产数据显示，11月小于90平米的房源挂牌量下降6.6%，而大于90平米的房源下降了2.7%。议价空间的下降表明市场信心的恢复和购房者入市的积极性增加。

从12月1日起，北京将取消普通与非普通住房标准，持有2年以上住房出售时免征增值税，并执行全国统一的契税优惠政策。业内认为，这将显著降低购房者的交易成本，尤其是对于大面积、高单价的改善型住房。预计12月，北京市场的改善需求将有明显增长。

北京二手房市场的回暖反映了政策对房地产市场的积极影响。买卖双方信心的增强不仅推动了成交量的增加，也使得价格开始稳步上升。对于购房者来说，目前是一个不错的入市时机，特别是考虑到即将实施的税费优惠政策，这将大大降低购房者的交易成本。而随着市场信心的稳步恢复，购房者的积极性也在增加。这种趋势下，如何把握市场动向，选择合适的时机入市显得尤为重要。未来，北京的二手房市场有望继续保持活跃态势。这也提醒我们，政策红利的释放正是市场回暖的一个重要信号。因此，购房者在选择时应根据自身需求，结合市场走势进行理性判断。另外，改善型住房的需求增长，也提示卖家在定价时要灵活应对市场变化。总之，政策的调整带来了一定的市场活力，而如何适应这种变化，将是未来市场参与者需要考虑的问题。

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