楼市交易热潮，二线城市异军突起

上周，全国楼市成交活跃，一线城市中深圳涨幅最大，而二线城市则以青岛涨幅居首。40个大中城市住宅用地的成交量达35万平方米，北京在土地出让金方面遥遥领先。同时，房企通过中期票据等方式积极筹措资金，北京、广州等地成为拿地热门。政策方面，化债议案审议通过，稳地产政策加速推进。整体来看，楼市整体表现强劲，后续市场动态值得关注。

最近一周，国内楼市整体表现强劲，交易量无论是环比还是同比皆有显著提升。其中，一线城市的深圳表现突出，而二线城市青岛以36.63%的环比涨幅领跑。值得注意的是，全国40个大中城市的住宅用地成交总量达到35万平方米，其中北京的土地出让金超过130亿元，继续领先其他城市。

在房企方面，非银融资成为主流，企业积极通过中期票据、公司债等方式筹集资金。北京、广州、成都和西安成为房企拿地的主要目标城市。值得一提的是，绿城和越秀分别在北京市海淀区成功获取地块，总成交额达到115.575亿元。

政策层面，全国人大常委会审议通过化债议案，预计能化解地方隐性债务12万亿元，稳地产政策也在加速落地。此外，郑州发布了收储公告，广州和佛山的安置房专项借款资金也已落实到位。

当前房地产市场的火爆，既是政策推动的结果，也反映出市场需求的旺盛。随着稳地产政策的逐步落地，购房者的信心有所提升，尤其是二线城市的表现令人瞩目。青岛、成都等地的市场活跃度增加，证明了这些城市具备巨大的发展潜力。与此同时，北京作为首都，在土地出让金方面的突出表现显示出其在全国房地产市场中的重要地位。

不过，虽然市场整体向好，我们仍需警惕快速上涨带来的泡沫风险，以及过度依赖非银融资的潜在隐患。未来，房地产市场的健康发展需要政策的持续护航，并且需要在供需之间找到新的平衡点。对于购房者而言，理性看待市场变化，结合自身需求进行合理决策，仍是长远之计。

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