这些常见的买房常识竟然会成为买房误区

买房人经常会被各种购房常识影响，尤其是新手买房更是囫囵吞枣到处搜集购房知识，但其实很多购房常识都是错误的。当铺天盖地的楼盘信息迎头砸下的时候，购房者是否能够分辨得出这些信息的准确度呢？

针对一系列购房者纠结的问题，小编特地总结了一些新手买房注意事项，揭秘许多让人深信不疑的买房错知识，希望能够帮助购房者少走一点弯路，早日买到自己心仪的房子。

误区一：只买便宜不买贵的

俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜没好货，却总希望自己是那个捡缺的人。但请记得，贵一定有贵的价值，尤其对于房子，便宜的可能会越来越便宜，但贵的永远更贵，这就需要用未来的眼光来看现在。

支招：不要买已经透支未来很多年的房子，应注重楼盘的全面素质，挑选性价比高的楼盘而不是一味图便宜。

误区二：买了近学校的房子就可上这所学校

有些楼盘虽然与名校在地理位置上可能仅有一墙之隔，但并非就意味着小区业主的孩子一定能够进入这所名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。

支招：市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学区房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。

误区三：楼层越高越好，视野好空气好

很多人都会想当然的认为楼层越高越好，视野好，空气好。可实际上从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

支招：虽说30-40层的高层视野开阔，有种人生赢家的感觉，但当单元只配备2、3个电梯后，无论电梯速度多快，遇上早晚出门高峰，每几层停一下，想必你也会心烦不耐。

误区四：自己没有车，所以不关心小区停车位

自己没有车就不关心小区停车位的话，一定会吃大亏！买房不要忽视小区的停车位配比，你现在没有车，或者不开车，不代表你以后就没有车，更不代表你以后不需要停车，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停 车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。

支招：在买房时，一定不要忽视小区的停车位配比，选择车位配比较多的楼盘才能让以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。

误区五：公摊越小越好

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高;相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。不过根据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。

支招：由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。

虽然买房需谨慎，但当你看好一个楼盘后，也不必太过于在意别人的看法，因为毕竟众口难调，总要有不同的观点出现，你只需认准你要买的楼盘，根据正确的的买房常识，好好的选出一栋称心如意的房子就够了。

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