楼市新动态：北京地块供应增多，桂林调整公积金政策

今日热点：北京启动房地一体宅基地确权登记。北京迎来新一轮宅地供应，多地项目靠近地铁站，未来交通便利。桂林调整了住房公积金贷款的计算方式，对购房者影响较大。融创中国与彰泰的合作项目分拆调整，融创将更加专注于12个项目的开发。机构数据显示，长三角地区房企在前10个月的拿地金额位居首位。

北京又一次迎来宅地供应的好消息，2024年第五轮计划提供7宗宅地，总面积约32公顷，建筑规模接近78万平方米。这些地块主要分布在朝阳、丰台和石景山等中心城区，以及昌平和经济技术开发区等多点区域，并且都位于地铁站点的1000米范围内，届时交通十分便利。

与此同时，桂林市对住房公积金贷款额度的计算公式进行了调整，新政策下，公积金个贷率连续三个月达到或超过90%后，将恢复使用此前的计算公式。新的计算方式更加灵活，可能会影响部分购房者的贷款额度和购房计划。

融创中国则是与彰泰集团协商后，调整了合作项目的分配，决定将附属公司南宁融瑞独立开发12个重组目标项目，而彰泰集团则开发其余的40个项目。分拆合作后，融创可以专注于少数项目的开发，并且减少了现金流的压力。

北京的地块供应计划无疑给市场注入了一针强心剂，尤其是轨道交通的便利性将大大提升这些地块的吸引力。对于购房者来说，新推出的地块无疑提供了更多选择，特别是那些希望在交通便利区域安家的市民。桂林的公积金政策调整则反映了政府在调控房地产市场方面的灵活性和适应性，帮助购房者更好地利用公积金资产。但购房者需密切关注个贷率的变化，以免影响到贷款策略。融创与彰泰的分拆合作则体现了企业在复杂市场环境下的策略调整，集中资源开发少数项目，或许更能保证项目的质量和成功。对于长三角地区房企的表现，企业需要在日益激烈的市场竞争中找准定位，精进开发策略，以最大化自身优势。

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