住房租赁市场新机遇:存量更新成关键
房地产市场正在经历一次重要的转型,从过去的“增量开发销售”模式,逐步转向“存量更新运营”阶段。中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹指出,这一转变需要行业适应新的发展规律,更加注重现有资产的高效利用,减少对新增土地的依赖。在这一背景下,租赁住房被视为盘活存量资产的重要方向,近年来长租公寓的交易量也在不断增加。
住房租赁市场的未来发展,不仅有赖于政策支持,也需要行业内部的深度协作。ICCRA住房租赁产业研究院发布的报告强调了这一点,指出随着政策的推进,市场将迎来结构上的重塑,可能会出现新的市场领导者。但与此同时,保障房需求与存量房供给的不对称将带来新的挑战,需要加强资产筛选与改造能力。
从增量开发到存量更新,这不仅是房地产市场的一次重大转型,也是城市发展的必然选择。在此过程中,住房租赁市场被认为具有重要潜力,因为它能够有效解决目前市场上资源不均的问题。虽然政策的扶持对行业的发展起到了助推作用,但各地的情况不同,供需的不平衡以及存量资产的多样性增加了行业运作的复杂性。值得关注的是,未来市场的竞争将更加激烈,谁能快速适应变化并抓住机遇,谁就能在存量房市场中占得先机。这需要企业在“投-融-建-管-退”的全流程中进行战略规划,以提升资产管理效率和市场反应能力。城市更新需要重视“职住平衡、交通便捷、生活便利”,这不仅是改善存量房市场的有效策略,也是提升城市整体宜居性的关键。
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