央行三度下调LPR，房贷利率创历史新低

2024年10月21日，央行宣布再次下调贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期以上分别降至3.10%和3.60%。这已是今年内第三次下调，累计降幅达到60个基点，进一步带动了全国房贷利率的下降。此次调整有望引导更多城市跟进，进一步降低购房成本，释放购房需求，助力房地产市场企稳。

2024年10月，央行公布最新贷款市场报价利率，其中一年期和五年期以上分别下调至3.10%和3.60%，这已是今年第三次下调LPR。自9月以来，国家接连发布降准降息政策，推动房贷利率趋于下降。目前，多个城市的首套房贷利率已降至3.0%左右，个别城市如北京、上海等则仍维持在较高水平，但也在逐步下调。

此次LPR的下调直接影响了房贷和公积金贷款利率，进一步缩小了它们之间的利差，预计会促使更多城市的公积金贷款利率下调。而央行和相关部门的政策“组合拳”也在逐步显现效果，旨在释放购房需求，推动房地产市场“止跌回稳”。

这次央行下调LPR的举措无疑是对房地产市场的一次重要刺激。这不仅是对购房者的利好消息，同时也是对整个房地产市场健康发展的良好信号。年内三次下调LPR总共降低了60个基点，充分体现了政策层面对稳定房地产市场的决心。对于购房者来说，尤其是那些首次置业的年轻人，房贷利率的下降大大降低了购房成本，减轻了经济负担，有助于提高购房积极性。

不过，尽管政策利好，购房者仍需理性看待当前市场的变化。房价的波动性和未来政策的不确定性仍需谨慎评估。在贷款时，除了考虑利率因素，还需综合房价走势、个人经济状况等多方面因素，做出最适合自己的决策。对于房地产市场而言，LPR的持续下调是一个积极的信号，但要实现真正的“止跌回稳”，还需要市场各方共同努力，理性参与，稳步推进。

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