9月楼市新动态：新房微涨，二手房继续承压

网友关注：9月百城二手住宅均价环比下跌0.70%。9月，新房市场有所上涨，但二手房价格依然下滑。部分城市的新政策如放松限购、降低首付等措施，预计将为四季度楼市带来边际改善。未来市场可能仍需时间筑底。

9月的楼市情况有点复杂。根据中指研究院的数据显示，9月份全国100个城市的新房价格平均每平方米16484元，环比小涨了0.14%，同比也涨了1.85%。这个上涨主要是由于一些城市推出的优质改善项目。但值得注意的是，虽然新房价格有所上升，但新房市场的成交量却在持续走弱，重点城市的新房销售量环比和同比都有所下降。

再来看二手房市场，情况就不太乐观了。9月，100个城市的二手房平均价格为每平方米14447元，环比下降0.70%，同比更是下跌了7.13%。这主要是由于一些业主为了尽快出手，选择了降价销售。虽然二手房的成交规模环比有所回落，但同比却还是保持了增长。

租金市场也受到了一定的影响。9月份，全国50个城市的住宅平均租金为每平方米36.1元，环比下跌0.39%，同比下跌了2.52%。9月下旬，中国房地产市场迎来了重磅政策组合拳，各地迅速落地了新一轮楼市支持政策。例如，北京、上海、广州、深圳四个一线城市都陆续发布了楼市新政，包括放松或取消限购政策、降低首套和二套房首付比例、增值税征免年限缩短等措施。这些政策预计将在四季度为楼市带来一些边际改善。

从9月份的楼市表现来看，新房价格虽有上涨但成交量却在减少，说明市场需求依然疲软。二手房市场的下滑似乎更加明显，很多业主不得不降价出售，这反映出市场的压力依然很大。租金市场的下跌也在一定程度上说明了目前租房需求的疲弱。9月下旬以来，各地的楼市新政频频出台，如放松限购、降低首付比例等措施，都显示了政府稳市场的决心。但要看到，影响置业能力和意愿的因素如收入、就业等中长期问题的转变需要时间，因此短期内市场可能还会在低位徘徊。总的来说，虽然政策已经在发力，但市场的回暖需要更多耐心和时间。

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