中海地产:统筹发展与安全,以进促稳、行稳致远

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中海地产统筹发展与安全，以进促稳，积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。中海地产战略笃定、财务稳健、资金充裕，货量结构优异，市场占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌优势更加彰显，住宅开发业务的产品力与利润水平一贯保持行业领先，商业物业收入处于快速增长期。中海地产拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会，拥有攻守兼备的发展韧性，有信心以稳健优异的经营绩效回报股东的信任。

中海将继续坚持“客户为本、品质保障、价值创造”的核心价值观，坚持“好产品、好服务、好效益、好公民”的经营理念，推动房地产向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。

更多相关研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/房地产开发业务销售额1438.8亿元，东部和北部地区销售占比高
2024年上半年，中海地产合约物业销售额1483.8亿元，国内市场占有率较2023年末提升0.49个百分点达到3.15%，销售面积为544万平方米。

中海地产强化聚焦一线城市的策略。2024年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744亿元，占总销售合约额的62.7%。中海地产坚持以现金流管理为中心，加强销售回款，上半年销售回款超过50亿元的城市有5个，包括上海、北京、广州、深圳及天津，其中，上海超过200亿元，北京超过100亿元。

从各地区合约销售额分布来看，东部大区、北部大区和南部大区的销售贡献占比较高，具体来看，东部大区销售额459.5亿元，占比31.0%，北部大区销售额302.3亿元，占比20.4%，南部大区销售额267.8亿元，占比18.0%。

图：中海地产2024年上半年按地区合约物业销售额占比情况

 

中海地产保持投资定力，优中选优，在中国内地4个城市新增土地储备6宗，总购地金额128.9亿元（权益地价120.3亿元），新增土地储备总建筑面积为117万平方米（权益建筑面积115万平方米）。截至2024年六月底，中海地产（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为3322万平方米（权益建筑面积为2886万平方米）。中海地产系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米。

始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域

中海地产始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，业务模式独特稳健，高质量发展积厚成势，多措并举构建规模与效率平衡发展。

2024年上半年，中海地产商业物业收入继续保持较快增长，实现收入35.4亿元，同比增长19.8%。其中写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿元，长租公寓收入为1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为5.5亿元。

2024年上半年，中海地产写字楼业务顶住市场下行压力，依托品牌影响力和成熟商办资产管理能力持续保持稳健经营，新签约建筑面积56万平方米，推动收入逆势增长6.4%；持续优化租户结构，经营局面稳定可持续。

中海地产购物中心业务保持高速增长，收入同比大幅增长57.6%。经营效率持续精进，期末出租率达96.6%；轻资产管理业务实现规模化发展，上半年新签约管理三个外部商业物业，分别位于北京、深圳等高能级城市的核心地段，专业资产管理服务价值进一步释放。

坚持审慎稳健的财务策略，继续保持在“绿档”

中海地产坚持审慎稳健的财务策略，未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标继续保持行业领先。中海地产继续保持稳健的财务状况与强劲的成本优势。截至2024年六月底，中海的资产负债率为56.1%，净借贷比率为38.7%，继续保持在绿档；持有银行结余及现金为1002.4亿元，经营性现金流继续为正；上半年加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间，分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.9%，费效比行业领先。

2024年上半年，标普全球上调信用评级从BBB+/稳定至A-/稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企，体现了国际评级机构对中海资金管道畅通、业务基本面稳健，在行业下行期可持续发展能力强劲的充分肯定。

中海地产持续发挥双融资平台优势，积极应对境内外利率、国际汇率波动带来的影响，灵活运用多项工具，深入优化融资结构。2024年上半年，中海境内外融资438.3亿元，提早或按期偿还债务468.7亿元，净偿还债务30.4亿元。上半年，中海地产整体有息借贷维持稳定，各项资金成本稳中有降。其中，在提早或按期偿还境外港币银行贷款折合为人民币113.4亿元及美元担保票据折合为人民币49.9亿元后，2024年已无到期的境外债务。境内提款各项低息银行贷款250.6亿元，品种涵盖开发贷、经营贷等，并成功发行两期合并60.0亿元的低息公司债。

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