降低按揭利率能减压，但效果有限

今日热点：媒体：降低存量房贷利率势在必行。瑞银内地/香港房地产研究主管林镇鸿在一次交流会上表示，目前房价或销量是否稳定的关键在于政府能否顺利收储，或租金回报率能否覆盖按揭成本。尽管降低按揭利率能舒缓一些压力，但整体影响有限。

当前房地产市场的波动让很多购房者和投资者捉摸不定。林镇鸿的观点值得我们深思。他提到，房价或销量能否企稳，关键要看政府的收储模式是否能够顺利实施，或者租金回报率是否能够与按揭成本打平。其实，这反映了一个更深层次的问题——市场的信心和稳定性。

目前，开发商和居民对房价的定价权逐渐向政府转移，这意味着政府的政策和行动将对市场产生更直接的影响。然而，从过去几个月的收储进展来看，这一模式的推进并不顺利，市场信心仍未完全恢复。尽管降低按揭利率确实可以在短期内缓解部分购房者的压力，但从长期来看，这种措施的效果还是有限的。

其实，房价的稳定不仅仅依赖于单一的政策调整，还需要一个综合的市场环境。政府不仅需要加快收储进程，还需要提供更多支持政策，如鼓励租赁市场发展，提高租金回报率等。同时，市场参与者也需要保持冷静和理性，避免盲目跟风和投机。

总而言之，面对当前的市场状况，我们不能仅仅依赖单一的政策调整来解决问题，而是需要一个多方位、多层次的综合方案。只有这样，才能真正恢复市场的信心，实现房地产市场的健康稳定发展。

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