北京楼市上新，5区10盘闪亮登场，值得一看！

回顾上周（8.12—8.18）楼市成交数据，北京的新房和二手房市场表现得都挺活跃的。其中新房签约数量达到1632套，总面积12.77万平方米，住宅部分占了813套，面积9.36万平方米。而二手房方面，这周的签约数量更是达到了3504套，面积31.16万平方米，其中住宅部分占了3171套，面积为29.21万平方米。

7月18日到8月18日这一个月以来，北京新房签约了9248套，总面积77.93万平方米，其中住宅部分有5161套，面积56.58万平方米。二手房方面，这个月共签约了16109套，总面积142.1万平方米，其中住宅部分有14569套，面积132.67万平方米。

从这些数据中可以看出，北京的房地产市场依然很旺盛。不仅签约数量多，而且签约面积也相当可观，尤其是降低首付的措施，能极大降低购房门槛，为刚需群体进入市场提供条件，市场需求、购买力依然强劲。

对于开发商来说，这也是一个积极的信号，加之，楼市传统的销售旺季“金九银十”就要来了，近期多个新盘即将亮相或加推，接下来给大家介绍一下。

华曦府

项目地址：丰台卢沟桥街道小瓦窑村

 总户数：实景现房268套

销售均价：75000元/m²

 主力户型：建筑面积约96㎡三居/103㎡三居/124㎡四居、

销售状态：在售

【西四环，主城区位，成熟配套】

金融街、丽泽商务区、丰台科技园东区（总部基地）三大商务集群辐射 【配套丰盛，成熟商圈】 教育：建华学校、丰台二中（初中部）、丰台二中附属实验小学（二中附小）、北京十二中附属实验小学、丰台金通和美幼儿园、蓝莓果幼儿园 医疗：301医院，302医院，304医院，武警总医院 商圈：紧邻小瓦窑产业园区、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE、五棵松万达、天大商城和永辉超市

【立体交通网，双地铁规划】 四横三纵：莲石路、梅市口路、大成路、京港澳高速以及小屯西路、张仪村路和四环路

规划地铁：地铁11号线预计2024年年底招标完成，2029年开通；远期规划30号线，自八大处至白盆窑南向贯通，形成重要的交通节点。

【268套房源实景现房，火爆登记中】

华曦府项目2022年6月1日土地取得，2022年9月29日，华曦府期房开盘，249套期房一开即磬，冠领全城，如今，268套房源实景现房，火爆登记中！

壹品兴创·御璟星城·元启

项目地址：大兴京开高速和南五环交叉口东北方向

所属板块：大兴西红门

总户数：1052户

指导价：6.6万元

户型面积：80-168平米三/四居

销售状态：待售

【三横四纵三地铁交通路网 畅达全城】

三横：四环、五环、南西路；四纵：京开高速、新机场高速、槐房西路、南中轴路；三地铁：4号线新宫站、西红门站、以及地铁19号线“西红门东站（在建）”。

【配套完善 生活更舒心】

商业：近南城最大的商业——荟聚（里面有宜家）、山姆会员店。北侧近15万平的元创大都会，预计明年开业。

学校：板块内有黄城根小学+北京四中两所名校落户，黄城根小学计划9月开学。

医疗：北京市仁和医院、北京航天总医院等多家集医疗、科研、预防、保健、康复于一体的甲级医院，时刻护佑家的健康。

生态：26万㎡的星光生态文化休闲公园及美丽的凤河之畔，5公里范围内兴华公园、海子公园、高米店公园等城市公园环抱。

【精装满配 居住品质的极致追求】

大兴区南四环外，西红门板块，东方新中式园林，约3.5万㎡园林体系和600米慢跑道；约1000㎡下沉会所；全屋精装满配的交付标准，中央空调、新风系统、全屋智能化等，展现出对于居住品质的极致追求。

目前壹品兴创·御璟星城·元启已启动意向登记，有购房意向的网友们切记要把握良机。

京华·国贤府

项目地址：房山地铁大学城西站东行约300米

建筑面积：约102050.34㎡

可售户数：724户

主力户型：85-111㎡科技精工三至四居

物业公司：中建智地物业

价格：待定

销售状态：待售

【一座北京城，三座国贤府】

“京华国贤府”是中建智地在北京继“北京国贤府”、“房山国贤府”“府”系的又一力作。这个项目以“全实景”（实景建筑、实景园林、实楼样板间）入市，将北京新房市场“卷”的程度推向高潮。

【纵横路网 立体交通】

三横：五环路、京良路、长虹东路；

四纵：京港澳、长于大街、京深路、京雄高速；

多轨：地铁房山线、城市副中心线、9号线、10号线多轨道交通。

【商圈环绕 尊享全维生活资源】

北京时代广场、北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯、绿地缤纷城、华冠购物中心等商业综合体环绕。

【教育资源高地 筑梦美好未来】

位于教育金角京西高教园板块，处于“1院6校5园”国家示范区内，项目自身配建幼儿园，中关村三小落位，优质教育基因，一站式全龄教育资源，百年学养承袭。

【生态全维图景 人文浓萃】

三大水系：刺猬河、小清河、永定河；

六大公园：大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园。

【优质医疗 为生活全时护航】

良乡医院(三甲)、房山中医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航

8月17日，京华国贤府示范区实景开放，约8000㎡实景,再现当代大家园林，欢迎品鉴！

北京宸园

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧

总占地面积（住宅）：37684.2㎡

面积区间：建面约143㎡～249㎡

物业公司：中建智地物业

价格:待定

销售状态：待售

大国央企 宸系巅峰著作

中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一；中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，以品质为根基、文化为灵魂、深耕交付力，智造美好生活。北京宸园，中建智地“宸系”巅峰作品，著新居住美学形态。

世界之心 东四环使馆区

东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

城市珍罕的中央公园群

直线距离约1.5公里朝阳公园、将府公园萦绕；直线距离约2公里丽都公园、东风公园、四得公园环抱。

潮流生活的风尚标地

聚集高端商圈，凝聚重量级资源，直线距离约800米颐堤港簇拥；约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺。

无界场域 全球奢妆

北京宸园建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。

7月27日北京宸园三大城市展厅——蓝色港湾、太阳宫凯德mall、朝阳大悦城同步开放，近日项目即将开放实景示范区，敬请期待。

中建璞园PARK

项目地址：朝阳东苇路与机场高速交汇向南约700米

占地面积：57700㎡

总户数：442户

绿化率：30%

户型：建面约125-210㎡墅质洋房

销售状态：待售

【择址朝阳孙河生态别墅区 亿级别墅为邻】

中建璞园PARK，中国建筑旗下核心地产品牌﹣﹣中建智地，一脉相"宸"新作。择址朝阳孙河生态别墅区，亿级别墅为邻，与朝阳鼎豪中建璞园共同打造"山间林下，相逢璞素"的城市山林生活。

【约125-210㎡墅质洋房 进献改善鼎豪】

项目与温榆河直线距离约1.2公里，对望大望京CBD、中关村朝阳园（北区、东区、望京区）、金盏国际服务合作区等世界企业集群。

2024年5月已搬迁的阿里巴巴新总部，与本案直线距离约6公里。接驳机场高速等"两横五纵"交通体系，其中京密高架预计2024年底通车。社区巴士入住即开通，业主3年免费乘用。

坐享公园、学府、高尔夫、马术、三甲医院等优质配套；艺术区、美术馆、博物馆星罗棋布，同步亿级墅区品味。

中建璞园PARK，容积率仅1.2，规划4-7层亲地视野，建面约125-210㎡墅质洋房。以高空间使用率户型、对标10w＋住宅的奢妆、居游山水园林，进献改善鼎豪。

目前新荟城(望京店)|万达广场(北京东坝店)|中粮·祥云小镇|合生汇四大巡展点齐亮相，开放咨询中，欢迎品鉴。

北京首开·水源路地块项目

项目地址：密云万象汇向东约350米

占地面积：74400㎡

车位配比为1:1.2

楼层状况：4-11层

物业类别：洋房

开盘时间：待定

北京市密云区南菜园棚改商品房0066、0089、0069地块R2二类居住用地A33基础教育用地项目，由两宗R2居住用地及一宗A33基础教育用地组成，土地面积：7.44万㎡，地上建面14.05万㎡，居住用地容积率为2.03/1.94，限高30米（局部45），教育用地容积率为0.8，限高12米。

开发商为国企首开，项目将打造4-11层低密花园洋房，项目预计下周将对外公布案名，敬请关注！

北京城建·和知筑、北京城建·颐知筑

和知筑

项目地址：房山长阳镇及拱辰街道

占地面积：34067.89㎡

绿化率：30%

楼栋总数：15栋

销售状态：待售

和知筑（广阳城项目）位于广阳城站旁，300米左右的直线距离，让地铁出行轻松自如；也是地铁沿线容积率最低的项目；也是区域内地铁沿线楼盘层数最少的项目。

目前，和知筑户型已曝光，项目分为南北两个地块，南地块偏刚需，92-112平的三至四居；北地块偏改善，约125-145平的四居。

颐知筑

项目地址：房山拱辰街道梅花庄

开盘：时间待定

占地面积：86738.98㎡

物业类别：洋房

颐知筑（梅花庄项目）分为两个地块，容积率分别是1.5和1.6，是区域市场中容积率最低的地块。这种低密度的地块规划条件，放在全北京楼市中也都属于稀缺产品，依据这个优势基础条件，项目的产品全部是5~8层的洋房，而且全部采用正南正北的规划，能够确保良好的日照采光条件。

至于户型，则主要集中于90~140平方米的三居、四居，这是改善型需求家庭的人口结构最为匹配的户型，同时，户型种类的相对单纯，也确保了社区的纯净度，有利于确保生活的舒适度。

颐知筑与和知筑的正式售楼处即将对外开放，将为购房者揭开神秘面纱，敬请期待！

住总|青年ONE

项目地址：顺义俸伯地铁站C1口西侧

占地面积：26225.67㎡

楼栋总数：11栋

总户数：444户

楼层状况：9-11层洋房产品

销售指导价：4.5万/㎡

销售状态：待售

【在配套面前，交通是买房人最大的安全感】

交通：周边直线3km范围内有2个地铁站（俸伯、顺义），轨道交通发达，距离最近的地铁站是俸伯。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育：直线3km范围内有39个幼儿园;15个小学，如黄城根小学顺义分校、东风小学(东校区)、北京市顺义区裕龙小学、北京市顺义区裕龙小学、东风小学(北京市顺义区)等;6个中学，如北京市顺义区第三中学、北京市顺义区第四中学、北京市顺义区第八中学等。

生活：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中北京儿童医院顺义妇儿医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括北京华联BHGMall(顺义店)、新世界百货(新顺南大街千姿店)、锦荟港等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅595m，非常方便日常休闲使用。

【顺义区使用率之王 72㎡做三居】

住总 青年ONE提供72㎡三居室至105㎡四居室的户型选择，均为9-11层的低密度洋房，容积率为1.5，配备精装修交付。总价起步仅需200多万元，即可享受标准三居室。

中海·长安源境

项目地址：石景山莲石路北景顺街西侧中海长安源境

占地面积：15200㎡

总户数：334户

物业公司：中海物业

楼层状况：5-18F洋房小高层

户型：建面约108㎡—145㎡三至四居

销售状态：待售

【新首钢板块东南片区 城市界面友好】

交通：周边直线3km范围内有3个地铁站（古城、八角游乐园、新首钢），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育：直线3km范围内有36个幼儿园;18个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、古城第二小学分校等;9个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市古城中学东校区、北京市京源学校、北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区)等。

生活：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘1.4km，石景山区中医医院距离楼盘1.9km，北京市石景山医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括万达广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅611m，非常方便日常休闲使用。

【售楼处及样板间已开放 欢迎品鉴】

今年5月，中海以57.5亿元底价摘得石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地。8月8日，中海首钢东南区830、831地块案名公布，定名中海·长安源境。8月10日售楼处及样板间开放。项目共规划有7栋5-18层洋房小高层，容积率2.8。敬请关注！

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