2024年上半年房市数据解读：新房销售面积下降18.6%

来源：房产装修家居资讯时间：2024-08-17 12:33

今年1-7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，但降幅收窄。尽管市场面临挑战，政策调整和政府支持带来了一些积极变化。未来，市场将继续在政策指导下逐步恢复。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达到了5.4亿平方米，同比下降了18.6%，但降幅较1-6月收窄了0.4个百分点，显示出一些积极的调整迹象。7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%，降幅较6月略有扩大。

新建商品房的销售额在1-7月为5.3万亿元，同比下降24.3%，但降幅较1-6月收窄了0.7个百分点。尤其是新建住宅的销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%。尽管如此，办公楼和商业营业用房的销售额下降相对较少，分别为10.4%和12.0%。

房地产开发投资也呈现出下降趋势，1-7月全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。其中住宅开发投资额占比约75.9%。房屋新开工面积达到4.4亿平方米，同比下降23.2%。但值得注意的是，7月单月的新开工面积降幅有所收窄，为5710万平方米，同比下降19.7%。

近年来，房市面临的挑战不小。销售面积和销售额双双下降，但降幅的收窄显示出市场正在逐步调整。政府的政策支持和调整，如下调贷款利率以及放松限购等措施，也对市场起到了稳定作用。尤其是“因城施策”政策的实施，使得地方政府在调控市场方面有了更多的自主权。对于开发投资来说，尽管总体投资额下降，但房屋新开工面积的降幅收窄，显示出市场在调整中的一些积极变化。未来，随着政策的进一步优化和国企收储政策的推进，市场或许会逐渐恢复。

总体来看，当前市场仍面临较大的调整压力，但在政策支持和调整的背景下，未来的市场前景仍值得期待。需要注意的是，二手房市场表现相对稳定，尤其是在核心城市，部分城市的二手房成交量有明显增长。短期内，市场仍需观察政策的进一步效果和市场自身的调整过程。