500万在北京买房，怎么选最划算？

买房送户口？广州市花都区近期发布了一项新政策，非广州户籍人员在花都区购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花卡及购房合同，可享受当地的政策性照顾入学待遇。这一措施让广州在北上广深四个一线城市中显得与众不同，但也引发了人们对北京会否跟进的猜测。

其实，北京也曾经有类似的“买房送户口”政策，虽然复杂，但确实在一定程度上促进了楼市的发展。而现在，北京的主要趋势是纾解主城区人口，积分落户的竞争也非常激烈。短期内，北京户口的稀缺性依旧存在，但房价下跌的周期可能才刚刚开始。

随着新学期的到来，北京一些板块的房价有所反弹，但总体来看，房价仍在下跌。例如，德胜西这种顶级教育资源集中的区域虽然有一定反弹，但长期来看还是在下跌。垡头和天通苑这些区域的表现也不尽如人意，市场对大型社区的固有观念短时间内难以改变。

那么，500万在北京怎么选房呢？一位在顺义工作且目前有公租房的单身人士询问，是否可以在东城购买一套老破小。实际上，这种选择并不太合理。东城的老房子普遍没有电梯，居住体验较差，500万也只能购买到条件一般的房子。相比之下，后沙峪的次新电梯房更为合适，既方便通勤，又有良好的居住条件。如果能降低对15号线的依赖，仁和三兄弟：公园都会、御和府、云河砚也是不错的选择。

在北京买房确实不易，特别是在市场波动较大的时期，选择对的板块和房型尤为重要。如果是为了孩子的教育需求，不得不选择学区房，那么需要做好心理准备，可能会面临房价和居住条件的双重挑战。而如果是为了自住，选择一些次新的电梯房，不仅生活舒适，通勤方便，而且后期也有一定的升值潜力。总的来说，买房是一项重大的决策，需要综合考虑各种因素，切勿盲目跟风。

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