2024年房企拿地大揭秘：谁是市场的赢家？

2024年1-7月，全国房地产企业拿地情况显示，长三角地区领跑全国，重点房企拿地总额同比下降，市场呈现分化趋势。二十届三中全会《决定》明确了土地制度改革方向，未来城镇建设用地指标将向人口增加地区倾斜。重点城市中，北京、上海、杭州、成都等地的土地市场表现活跃，央企国企依然是拿地主力。

2024年1-7月，全国房地产企业拿地情况引人关注。统计数据显示，TOP100企业拿地总额达4307.1亿元，同比下降38.0%。其中，7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少，导致拿地总额同比降幅进一步扩大。整体来看，房企对核心城市优质地块的兴趣依然浓厚，但整体拿地态度依旧谨慎。数据显示，建发房产、华润置地和保利发展位列新增货值前三，分别为621亿元、571亿元和508亿元。

在土地制度改革方面，二十届三中全会《决定》提出了多项重要举措，明确了新一轮土地制度改革的方向。未来，新增城镇建设用地指标或将向人口增加地区倾斜，这将有助于提升农村土地利用效率，增加农民收入，同时激发乡村发展活力。《决定》还强调了要盘活利用农户合法拥有的住房，推动乡村旅游、文化体验、康养服务等新产业新业态的发展。

从各城市群的拿地金额来看，长三角地区以885.2亿元居首，其次是京津冀地区为809亿元。重点城市中，北京、上海、杭州、成都等地的土地市场表现突出，央企国企依然是拿地主力。保利发展、中海地产、中建壹品等企业在多个重点城市布局广泛。例如，北京市西北旺一地块以总价89亿元位居总价榜首，显示出其土地市场的火热。

通过这次拿地排行榜，我们可以看到房地产市场正在经历深刻的变化。企业的谨慎态度和市场的分化趋势，显示出当前市场的不确定性依然很大。长三角地区的领跑表现，反映出其在全国市场中的重要地位。与此同时，土地制度改革的推进，将对未来的房地产市场产生积极影响。新增城镇建设用地指标向人口增加地区倾斜，这不仅有助于提高土地利用效率，也将促进农村和城市的协调发展。未来，随着政策的进一步落实和优化，房地产市场有望迎来新的发展机遇。

在当下的市场环境中，房企需要更加注重战略布局和风险管理。核心城市优质地块的争夺仍将是未来的重点，而如何在政策调整和市场变化中找到新的发展方向，将是每一家房企需要思考的问题。总体来看，房地产市场仍处于调整期，但政策的利好和市场的需求，依然为行业带来希望和机遇。

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